預防住宅建築工程質量通病的措施
(壹)材料的采購和使用
采購材料、成品、半成品時，應選擇正規廠家，有國家認可的產品合格證、證書。進場時應附有質量證明書和檢驗報告，鋼材、水泥應提供檢驗報告原件。進場時應進行復試，合格後方可使用。並且購買前主幹道必須經過業主和監理的認可，必須履行認證手續。
(2)分項工程的質量技術措施
1.由於本工程占地面積小，建立了合理的測量控制網，嚴格按照測量放線方案和措施進行施工，確保軸線、標高和細部尺寸的準確性。
2、模板使用前，必須認真檢查板面質量，板面必須塗刷隔離劑，合格後方可使用。
3.異形梁、柱用木制模具制作完成後，用吸塵器把模具裏的微小雜物吸出來。
4、當梁、柱模板、模板與墻面接觸時設置密封條，保證振搗混凝土不跑、冒、漏。
5、鋼筋直徑、數量、型號、形狀應符合設計要求，鋼筋接頭位置應準確，樓板鋼筋不得隨意截斷。
6.砂石廠地面鋪設150mm厚的素混凝土，以保證砂石骨料的潔凈。
7、混凝土連續澆築要振搗密實，振搗後要覆蓋內表面，並澆水養護，保護混凝土處於濕潤狀態不少於7天。
8、砌體工程應砂漿飽滿，砌塊橫平豎直，按設計要求加設拉結筋，特別是混凝土構件與砌體之間的接縫不得遺漏。
9、門窗框應牢固，框邊與磚、混凝土接觸處必須留設預埋土磚或鐵馬，並應有防腐防銹措施。
10、墻面、地面抹灰時，其基層必須認真清理幹凈，按規定塗刷砂漿或膠漿後再進行抹灰，地面抹灰完成後澆水養護不少於7天。
11，合理組織安排水暖和土建施工工序，杜絕後鉆破壞現有防水層。
(3)各分部工程質量通病的防治措施
1，主要工程
(1)“斷筋”、“爛根”和抗震構造柱周圍結露
原理:柱底殘留砂漿、爐渣等雜物未清除幹凈，混凝土漏振、虛振或“滑移”。構造柱位置和節點處理不當。
措施:構造柱應設置在墻內，設計部門應根據保溫性能要求繪制接頭構造圖。施工單位應當嚴格按照設計要求進行施工。
構造柱與墻的連接處做成馬牙形，沿墻高每隔500mm設置兩根ф6拉結筋，每邊伸入墻內不小於1m。澆築混凝土前，應徹底清除雜物，沿模板和馬牙岔的磚墻應自上而下充分澆水濕潤。混凝土接縫應位於地面上100 mm處，並應設置清掃口。澆築混凝土時，應分層夯實。
(2)現澆鋼筋混凝土挑檐、雨篷產生垂直於建築墻體的不規則裂縫。
原因:現澆鋼筋混凝土挑檐、雨篷屬於露天構件，不僅受荷載作用，還受溫度和混凝土收縮的影響，導致拉應力大於混凝土抗拉強度。
措施:根據建築立面要求，長挑檐各段荷載是否均勻，結構位置，約束條件等因素，混凝土施工時每隔4-6米設10 mm縫，縫內填瀝青砂漿，下部抹灰時設凹槽。有防水要求的接縫上部應覆蓋防水材料。澆築混凝土時，鋼筋位置應技術分布，平直不彎曲。
(3)現澆鋼筋混凝土樓板底標偏差大，傾斜度大。
原因:現澆鋼筋混凝土板模板頂面標高不準確，模板不牢固，預制板安裝前未準確抄平，擱置端不平。
措施:砌磚分項工程必須嚴格按照皮數桿標高進行，控制砌體的垂直尺寸。分項質量檢查時，應將墻體頂面標高作為重點檢查項目；現澆板拆模時應嚴格控制頂面標高，模板驗收合格後方可進行鋼筋工程施工。
(4)現澆混凝土構件表面蜂窩、孔洞、麻面的防治
原因:施工時未按規範操作，振搗不密實。
措施:模板使用前，應仔細修整，並塗隔離劑。混凝土振搗時，應認真仔細，不得漏振。當水泥漿返回時，應再次振搗。混凝保護層必須用鐵墊墊牢，不得滲漏，施工時不得碰掉。要加強混凝土的澆水養護，澆水次數要經常保持表面濕潤，能保證規定的養護天數。
2、樓層工程
(1)衛生間地面漏水
原因:有水房間地面防水層不正，施工質量不好，管根、柱根防水部位不細。進屋後對防水層和防水結構進行了修補，破了坡。
措施:設計時，保證有水房間的地面標高比其他房間低20mm。
衛生間等有防水要求的房間地面標高應鋪設防水層。其樓蓋結構層為現澆鋼筋混凝土或整塊預制鋼筋混凝土板，四周支撐處應設置上翹邊梁，其高度不應小於120mm，寬度不應小於100mm。
嚴格按照法國設計要求和規範(GB50209-95)進行施工。結構層標高和預留孔洞位置應準確。立管、套管、地漏、樓板在鋪設找平層前應按規範要求密封，穿越樓板的管道應設置止水環，確保坡度證明符合設計要求。四根穿越樓板的管道防水材料應塗在上鋪，並超過套管上口。上鋪也應塗有靠近地面的防水材料，並高出地面200-300毫米或設計要求的高度。陰陽角和穿越樓地面的管道根部應加防水材料。
防水層鋪設完畢後，應進行蓄水檢查，蓄水深度為20-30毫米。24小時內無滲漏為合格，並做好記錄。
衛生潔具的螺栓和管道吊桿的安裝應與土建密切配合，並進行施工預埋，防止竣工後防水層被劃傷、砸壞和損壞。居民進入房屋裝修，不能挖、砸、破防水層和防水結構。
(2)首層開裂、下沈、填充不符合要求。
原因:回填土含有機質和雜物過多，未按要求分層夯實。
措施:嚴格控制回填土的土料和最佳含水量，嚴格按規定測試其壓實系數。符合要求才能鋪上層土。
3、塑料門窗工程
(1)塑料門窗質量及安裝質量不符合要求，周邊嚴重結露。
原因:產品質量沒有達到標準要求，安裝沒有嚴格執行操作規程。
措施:塑料
住宅建築工程質量通病預防措施總結:原因:有水房間地面防水層不正，施工質量不好，管根、柱根防水部位不細。進屋後對防水層和防水結構進行了修補，破了坡。
材料門窗必須采用管理部門認證推薦的合格產品。安裝應由有資質的單位進行。外框和洞口應使用塑料膨脹螺絲，不得固定在磚縫上，以保證可靠的彈性連接，外框不得直接嵌入墻體。
塑料門窗設計無要求時，框與洞之間的脹縮處應分層用礦棉條和玻璃棉氈條填塞，內外留5-8 mm的槽口，並用發泡密封膠密封嚴密。
框架與洞口之間的縫隙應用苯板保溫材料填充，內外設置密封膠縫。抹灰時，應用板材將抹灰層與門窗框隔開，厚度為5 mm，抹灰面應超過門窗框，外層厚度不小於10 mm，內側不應影響扇的開啟。抹灰層硬化後，應取出板材並用密封膠密封。
4、裝飾工程
(1)墻上結露，油漆發黴。
原因:混凝土柱、梁部分接縫不符合熱工要求，施工時墻體內水分未充分釋放，墻體未完全幹燥，冬季供暖不達標，管理不當，使用不當。
措施:設計施工圖必須畫出不符合熱工要求的混凝土柱、梁的接縫處理詳圖。布置在樓梯間的消防栓和配電箱的預留孔洞應始終采用苯板材料進行保溫處理，以保證低熱阻的要求。
嚴格按照規範要求進行施工，確保墻體砂漿飽滿。工程完工後，應盡快通風幹燥墻體。塗料投入使用前，必須重新檢測，確認產品質量符合要求。加熱要符合標準要求，使用過程中室內相對濕度過高時要註意通風。
5、屋面工程
(1)屋頂滲漏
原因:浸水高度不夠，局部積水，細部處理沒有嚴格按照規範要求，施工粗糙。
措施:屋面防水工程應由專業防水隊伍進行施工，施工前應通過圖紙會審掌握施工圖中的詳細構造及相關技術要求。鋪設氣障和防水層前，基層必須清理幹凈並保持幹燥，女兒墻高度符合要求(大於等於250 mm)。屋面坡度必須保證排水坡度並符合設計要求，做到以排水為主，防排結合。
屋面外的排水管、排氣管、落水管等細部構造必須嚴格執行《屋面工程技術規範》(GB50207-94)的有關規定。
檢查屋面有無滲漏積水，排水系統是否通暢，可在雨後或連續澆水2小時後進行。可做蓄水試驗的屋面，應做蓄水試驗。
竣工後，用戶應指定專人負責屋面管理。管理人員應在每年雨季和冬季前進行檢查和清潔，發現問題及時整改，並做好維護記錄。
(2)頂部天花板上的結露
原因:屋面保溫材料及制品含水率高，鋪壓不實，厚度不夠，隔氣層無效，使用維護不當。
措施:屋面保溫材料和產品的質量必須符合規範要求，進場時必須附有質量證明書。施工前，應對材料的密度和含水量進行取樣和復檢。封閉試驗保溫層的含水率應相當於材料在當地自然風幹狀態下的平衡含水率(如珍珠巖的擴散不得超過2%)；當采用有機膠凝材料時，不得超過5%，當采用無機膠凝材料時，不得超過20%。
松散的隔熱材料應分層鋪設並適當壓實。板狀保溫材料應鋪設並穩固，板與板之間的縫隙應用類似材料填充。
保溫層施工時，應定點檢查保溫層的含水率和鋪設厚度，含水率必須在施工現場取樣測定。施工中或施工後的保溫房屋應采取成品保護措施，防止因雨水潮濕而增加含水率。
在屋面與墻體的連接處(屋面突出部分)，氣體屏障應沿墻體連續向上鋪設，高出保溫層上表面150 mm以上。
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