2月23日，國家統計局發布“2021、1年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。國家統計局城市司首席統計師盛國慶表示，2021、1房地產市場總體平穩，各城市商品房銷售價格環比上漲，同比漲幅有擴有降。
各城市商品房銷售價格
環比漲幅有所擴大。
6月5438+10月，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳分別增長0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。二手房銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳分別增長0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。31二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
6月5438+10月房價上漲主要是壹線城市二手房價上漲帶動的。深圳廣州上海二手房價格上漲城市70個。這與6月5438+10月壹線城市二手房市場明顯回暖高度相關。RealData數據顯示，20210重點城市18鏈家二手房實際成交量環比上漲約23%，其中壹線城市和四城市總成交量環比上漲29%，絕對成交水平處於2019以來的月度高點。
對於壹線城市來說，房價漲幅較大。58安居客房產研究院分院院長張博認為，有三個因素不可忽視。壹是壹線城市房地產市場需求依然旺盛。雖然深圳、廣州等城市已經在2020年出臺了相關政策，但由於人口的湧入，以及獲得購房資格的人數越來越多，市場需求集中在某個階段。第二，二手房價格上漲與教育資源密切相關。從壹線城市房價上漲較多的板塊來看，優質教育資源集中的房源表現尤為明顯。第三，市場上仍然存在投機者，壹些房地產從業者和壹些不好的媒體炒作，對市場的合理預期有影響。
從城市來看，金華新房價格漲幅全國領先，環比上漲1.2%，其次是廣州、合肥、揚州，環比分別上漲1%、0.9%、0.9%。二手房方面，深圳房價漲幅居70城之首，環比上漲1.7%，同比上漲15.3%，其次是廣州、上海、金華，分別環比上漲1.4%、1.3%、1.3%。值得註意的是，這些城市都集中在長三角和珠三角經濟圈，在政策規劃利好和市場需求的帶動下，市場火爆。上海、深圳、廣州等城市緊急加大調控力度，穩定房價，穩定預期。
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各城市商品房銷售價格
同比增速有擴有降。
與去年同期相比，銀川新建商品住宅價格上漲13.9%，漲幅居70個大中城市之首。深圳二手房價格上漲15.3%，漲幅居70個大中城市之首。
6月5438+10月，壹線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。新建商品住宅方面，廣州同比上漲5.9%，其次是上海上漲4.4%，深圳上漲3.7%，北京上漲2.9%。二手房方面，深圳同比上漲15.3%，其次是廣州8.7%，上海7.6%，北京6.9%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅分別比上月擴大0.1和0.3個百分點。新建商品住宅方面，銀川同比上漲13.9%，位居二線城市第壹，西寧9%，成都6.9%，Xi安6.5%。二手房方面，銀川同比上漲9.7%，位居二線城市第壹，其次是寧波8.8%，西寧8.6%，杭州7.7%。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手房銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。新建商品住宅方面，徐州同比上漲10%，位列三線城市第壹，唐山9.8%，濟寧8.8%，惠州7.1%。二手房方面，徐州同比上漲9.1%，漲幅居三線城市之首，其次是無錫7.9%，唐山7.8%，金華6.2%。
房價上漲的原因是什麽？
過去30年，中國房價之所以能保持上漲，主要原因是城市化進程，帶動了大量農村人口進入城市。但在我國特殊的戶籍制度下，戶口與學區掛鉤(買房是最便捷的轉戶口方式)，所以形成了龐大的剛需人群，也正是這些需求的存在，導致了房價壹直保持堅挺。隨著城市化的結束，理論上中國的房價應該會下跌甚至下跌，但實際上並不是這樣。為什麽？
房價不跌的原因？
未來房價不會大幅下跌主要有兩個原因:
1，地產的供給:其實這幾年很多開發商都開始轉型了，比如萬達轉型商業地產和文化產業；恒大變身汽車，保持健康；萬科轉型為長租公寓、物業等。很多人說目前房地產的供給遠大於需求，其實是我們自己的猜測。妳以為專門做這個的開發商沒有研究團隊來研究這個嗎？如果有壹天市場的需求下降到壹定程度，開發商肯定是第壹個離開的，否則這個過渡準備現在就是個笑話，所以房地產的供應並沒有我們想象的那麽誇張。
2.政府調控:房價能降嗎？可以，但是房價不可能壹下子暴跌。就算要暴跌，也要慢慢暴跌。除了硬著陸對經濟造成的巨大傷害(比如房價暴跌，開發商大面積虧損，沒有足夠的資金流歸還銀行貸款，導致資金鏈斷裂，最終導致大量爛尾樓，影響大量人群尤其是廣大農民工的工作，會形成大面積的不良貸款。壹旦不良貸款過多，就有可能出現銀行倒閉的可能性。除了經濟硬著陸，地方財政收入也是壹大因素。目前很多地方財政對土地的依賴度過高。壹旦房價暴跌，土地拍賣失敗，地方財政收入就會減少，甚至影響地方政府的正常運轉。