“老大哥開車的效果很明顯，引起了當地居民的恐慌和焦慮。買得起就買上海的，買不起就買上海周邊的。嘉興、昆山、太倉都有上漲的跡象。從“老大哥”的實力可以看出，2400多萬常住人口，3.8萬億元的GDP產值是可以承受的。我覺得有壹系列的因素，比如貨幣的持續釋放，超低的房貸利率，連續幾年住房需求的積壓，各地拍賣的限價，新房的限價，棚改等等。
這期間南京杭州房價也有波動，學區房漲的太快，資金流入樓市太快。從中長期來看，有人口數量、政治地位、經濟發展水平、教育和醫療水平支撐。當然，像蘇州、寧波、無錫這樣的壹些城市，未來房價會趨於穩定。本文以長三角城市群中的“中上階層學生”合肥為研究對象。
合肥作為綜合性國家科學中心和長三角城市群副中心城市，不能錯過這樣壹個露臉的機會。畢竟2021年合肥獲得最牛投資機構稱號，房價還不算。2021最後三個月，房價出現明顯的區域分化，濱湖高科等業主集體哄擡房價，學區房繼續炒作。
根據總人口、流動性和城市化水平，我們可以總結為:
第壹梯隊:上海
第二梯隊:杭州、蘇州、南京
第三梯隊:合肥、寧波、無錫、常州
第四梯隊:溫州、南通、金華、紹興、嘉興、臺州、鹽城、揚州、臺州、鎮江。
第五梯隊:馬鞍山、蕪湖、湖州、舟山、滁州、宣城、銅陵、池州、安慶。
我們可以看到合肥的人口在長三角地區處於第三梯隊，也是近十年人口增長最大的城市。最新數據顯示，合肥人口450多萬，屬於I類特大城市，每年凈流入人口10萬人以上。這樣的人口規模無疑不是房價的支撐。
當然，合肥的流動人口主要是虹吸安徽省內的人口，主要集中在六安、安慶、阜陽、巢湖等三四線城市。
在未來，這種虹吸趨勢幾乎不可逆轉，因此未來買家的需求將繼續增長。這裏的需求主要包括剛需、二需和投資。有需求就會有增長，主要是房地產。壹定要把握好投資，避免錯過上車的最佳時機。
大家壹定要關註人口對房價的影響。
我們可以直觀的看到，合肥是近十年經濟增長最快的明顯城市，2021年GDP將首次突破萬億，首次進入“萬億城市俱樂部”。
安徽省“十四五”規劃提出:全力建設現代化中心城市，支持合肥“五高壹示範”建設，高起點建設合肥濱湖新區，向國家中心城市發展。
也可以看出，10年來城市資金總量和資金總量的增加，合肥數據最為搶眼。
這樣的成績和規劃，顯然增加了合肥在長三角壹體化發展中的分量和魄力。產業興則城市興，產業強則城市強。這些都來自於合肥產業結構的升級和超前的規劃，有壹個良性的、可持續的增長。主要表現在集成電路、新型顯示、人工智能、新能源汽車和智能網聯汽車、軟件、智能家電、高端裝備制造、生物醫藥、新材料、節能環保、新能源、創意文化產業、量子信息等領域的布局。這些都與國家十四五規劃產業高度契合。
合肥被譽為最敢賭的城市。公開資料顯示，2007年合富拿出全市財政收入三分之壹投資面板，投資BOE，最終回報超過6543.8+00億。2011投資半導體超過100億元，長信/趙壹創新再次勝出，預計浮盈超過100億元。2021又投資70億元新能源汽車蔚來，市值已經超過1000億美元。大眾新能源板塊落地合肥，投資江淮、郭萱高科等壹系列投資運營。另外，還有壹個合肥和中科大互相成就的故事。
通過上面的分析，我們可以直觀的看到合肥的發展前景。
大家壹定要看到經濟發展水平對房價的支撐。
再說回房地產:合肥房地產市場2021最神奇，最早只出現在業主聯手哄擡房價，媒體炒作，加劇炒作效應，引起人們的焦慮，引起量價反彈，區域分化明顯，學區房上漲的時候。
這種以實現房價反彈為目的的投機行為並不具備實際支撐，這種氛圍極其惡心。而且現在合肥房貸利率比較高，首套5.88%，二套6.13%，壹定程度上抑制了購房需求。
不出意外，合肥2021會出現偏分化的趨勢。比如高新區、政務區、濱湖新區的房價會在炒房團的帶領下繼續上漲，但其他區域會因為支撐不足而長期橫盤。
大家壹定要盯緊合肥的優質樓盤，等待時機，避開高峰，找到底部價值，把握城市發展紅利。對於剛需的人來說，買對了就買對了。
總之，如果房價繼續上漲，2021的政策加碼必然不會出現，不要指望2021會上漲或暴跌。