6月份之前，除了四個壹線城市，幾乎所有城市都在放松限購。
四大壹線城市不為所動的原因很簡單。壹方面，四大壹線城市並不缺乏購買力和需求。另壹方面，四大壹線城市需要擔當起模仿的角色，繼續承擔起“房住不炒”的重任。
然而，當時間進入6月，壹線城市廣州悄然放松了限購。廣州這次沒有高調宣布，而是采取了“開槍的人別想悄悄進村”的方式，悄悄進行。
很難想象廣州會是第壹個放松限購的壹線城市。畢竟從市場壓力來看，經歷過疫情嚴重沖擊的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。
但深圳、上海、北京至今沒有放松限購。即使深圳壹再辟謠放松調控，但始終只是謠言。
廣州放寬限購已經塵埃落定。消息來自權威媒體財新。
據Caixin.com報道，6月2日，廣州的房產中介在朋友圈宣布:
廣州購房社保要求有所松動，非廣州戶籍人員的納稅證明未繳納或補繳不足三個月的，視為正常繳納，可以購房。此外，退休的非廣州戶籍人員，能提供在廣州退休證明和退休之日前在廣州連續納稅滿5年證明的，可以買房。
財新。com表示，該政策得到多方證實，並已在廣州實施。
在此之前，非戶籍在廣州買房，都需要不間斷5年社保，現在可以間斷3個月或者累計繳納3個月。
在此之前，在廣州退休的非戶籍居民，因為已經退休，沒有繳納社保或稅，所以不能擁有購房權。現在調整為提供退休前五年納稅證明，在廣州退休證明，房票。
02 |廣州樓市還是不支持。
不得不說廣州還是挺聰明的。兩個政策都是原創，沒有抄襲其他城市。
廣州作為壹線城市，不能像其他城市壹樣隨大流。也不可能大幅度放開限購。
既然放松了限購，必然會取得壹定的效果，否則放松是沒有意義的。既要小，又要有效，這個放松壹定要處理好。
現在放松的調控政策完美的實現了這壹點。這種放松看似很小，卻能釋放壹波有效需求，尤其是後壹種。
妳想想，能在廣州這樣的城市成功混到退休的人，即使是非戶籍，手裏也應該有不少錢。現在讓這些人有房票，必然會釋放壹波有效需求。
這比完全放手，想讓很多已經在工作和收入領域的普通人接手，高明多了。
如上所述，理論上，北京、上海、深圳比廣州更有放開限購的需求。為什麽廣州是第壹個放松限購的城市？
廣州不缺購買力，不缺需求，缺的是信心。很明顯，廣州是想通過適當放松來調動市場的信心。
從目前的情況來看，對廣州市場的信心還是不足的。
5月流動性釋放，中心城市集體放開限購。在央行公開降息的背景下，多個中心城市成交量較4月有所回暖，而廣州新房成交略增，二手房依然為負。
克而瑞數據顯示，5月廣州新房成交量環比增長4%，同比下降33%。
二手房方面，據廣州中原研究發展部統計，2022年5月(1-26)，廣州二手中介網簽量為1723(不含自助網簽)，較4月同期(1733)微降0.6%。二手網簽均價26715元/平方米，環比上月下跌1.2%。
換句話說，在樓市整體都在下大力氣的5月，廣州新房和二手房市場依然平淡，成交量依然處於歷史低位。
對於庫存量非常大的廣州，我們不能不擔心。
目前廣州所轄的11區中，白雲、花都、番禺、南沙、從化、增城的庫存去化周期均超過12個月，尤其是幾個外圍區，如南沙、增城、從化，去化時間都在20個月以上。
全市整體化學物清除周期為14.9個月，也超過12個月。
按照住建部和自然資源部的規定，如果超過12個月，就要謹慎供地，也就是說不能多賣地。
廣州是壹線城市中財政對土地依存度最高的城市。目前其依存度接近120%，全國第五，壹線城市第壹。
相比之下，深圳、北京、上海都是擺脫了土地財政的城市。看到這裏，我們就能理解為什麽壹線城市放松限購，廣州會先跳出來了。
03 |廣州會引發壹線城市全面跟進嗎？
廣州成為首個放松限購的壹線城市。北京上海深圳會效仿嗎？
這個數字相信北京上海深圳不太可能跟進放松限購。北京上海需要做出表率，深圳不具備放松的條件。
不排除會有放松管制的政策。畢竟幾乎沒有不需要救市的城市。疏堵之後，上海已經表態，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。但北京、上海、深圳放松限購的可能性不大。
主要是因為這裏和普通城市不壹樣，購買力太強，全國各地的富豪都聚集在壹線城市，購房需求也很旺盛。
尤其在深圳，75%的常住人口沒有自己的房子。深圳本身就是壹個供應嚴重不足的城市。
我之前關於深圳的文章裏已經說過，目前深圳* *各類住宅11.29萬套，居住建築面積* * 621億平方米。其中，商品住宅約654.38+0.89萬套，占比654.38+07%；公租房約55萬套，占比5%；私人自建房約577萬套，占51%；宿舍約1.92萬套，占17%，其他房屋約1.1.6萬套(包括單位自建房、村集體建房、軍宅等。)，占10%。
深圳雖然有11.29萬套住房，但其中壹半以上是城中村的自建房，這些房子無法光明正大的進入市場。真正的商品房才654.38+0.89萬套。
654.38+0.89萬套中，有相當壹部分是自住的房子，賣不出去，市場上流通的房子少之又少。再加上深圳土地稀缺，每年新房供應量都不多，人口不斷流入。
長期的供需矛盾，加上資本的炒作，導致深圳房價不斷上漲，居內地之首。即使去年遇到二手房指導價，房價也沒有跌多少。
在這種情況下，深圳顯然壹方面不需要放松限購，另壹方面也不能放松。
深圳樓市的麻煩不是需求不足，而是如何平衡供需，穩定房價。
前兩天，深圳發布的《深圳市2022年建設用地供應計劃》提出，計劃供應建設用地1.200公頃。其中，住宅用地計劃供應365公頃，其中商品住房215公頃，公共住房150公頃，合計占比30.4%。
在深圳的遠期規劃中，到2035年要新建200萬套住房。房子數量的增加會在壹定程度上緩解供需矛盾，但不能逆轉。
所以我認為深圳的限購政策可能會長期存在。