8月9日，連雲港市住建局發布《關於進壹步促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》，該通知包含9項內容，涉及住房公積金、改善性購房、保障性購房、團體購房等諸多方面。
值得關註的是，通知稱，在連雲港擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。連雲港對改善性購房實行“認貸不認房”政策。
8月11日，58安居客房產研究院分院院長張博在接受《華夏時報》記者采訪時表示:“未來會有更多城市對改善型需求進行支持和傾斜。”
政策全面放寬。
連雲港從未設置過限購區域，購房政策相對寬松。
8月11日，連雲港科控股股份有限公司壹位工作人員告訴《華夏時報》記者:“現在首套最低可以首付20%。連雲港二次購房壹直是三成首付，只是貸款利率略高。”
不過，雖然購房政策相對寬松，但疫情以來連雲港已經多次調整政策。
2022年5月，五年期以上LPR調整為4.45%後，連雲港整體房貸利率也下調，購房首套商業貸款執行較低利率4.25%，二套執行5.05%。
2022年6月，連雲港新增住房補貼政策。購買首套新建商品住房的，可按購房款的1%-1.5%給予補貼。第二套改善型新建商品住房按購房款1%-2%補貼。
2022年8月9日，連雲港再次加碼房地產政策，連續公布9條新政，進行了更全面的放松。
連雲港樓市新政包括調整住房公積金貸款政策、加強改善型住房商業貸款支持、延遲城市基礎設施配套費繳納時間、調整商品房預售政策、以擔保方式釋放部分商品房預售監管資金、舉辦線上線下房展會、加大人才購房支持力度、支持批量集中購買商品房、進壹步壓實縣區政府穩定房地產市場主體責任等。
值得註意的是，連雲港新政策提出了改善性購房的政策調整。對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策，即“認貸不認房”。
壹系列樓市新政對連雲港樓市回暖有壹定刺激作用。房地產網數據顯示，2022年6月，連雲港新建商品住宅成交6945套，環比上漲100.49%，成交面積769733㎡，環比上漲11.60%。
科控股(Ke Holdings Inc .)工作人員告訴記者:“2022年6月，出現了壹波補貼潮，很多新房都賣掉了。這個政策比6月份力度大，價格不會有太大波動，但是買房的人應該會增加。”
8月11日，中原地產首席分析師張大偉在接受《華夏時報》記者采訪時表示:“連雲港這個三線城市，過去壹年樓市非常低迷，所以現在政策全面寬松。不過這些政策的影響不會太大。”
傾向於改善需求
最近，國家出臺了壹些支持住房需求的政策。7月28日，中央政治局召開會議。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，確保樓房交付，穩定民生。
8月10日，央行發布2022年第二季度中國貨幣政策執行報告，稱將充分利用政策工具箱支持合理住房需求和剛性、改善性住房需求。
當記者問及“拒貸不認房”時，連雲港科控股股份有限公司的工作人員表示，這個政策影響可能不是很大。公積金貸款3.25%，其額度的提高對購房者的吸引力更大。
張大偉說:“買家主要擔心買未完工的房子和降價的房子。從調控的角度來說，並不是簡單的放寬購房資格和資金的問題。現在是信心問題。”
不過，張博對連雲港“只貸不貸”的政策持有不同看法。
張博指出，連雲港的“認貸不認房”政策，針對的是手中已有壹套住房，且貸款已結清的人。政策還是強調住房的居住性質，不帶有炒房的導向。
張博表示，這壹政策對於金融體系的穩定有壹定的好處。首套房完全結清後，購房者的財務風險相對較小，風險相對可控。連雲港的“限貸不認房”政策會增加市場的改善性需求，不會造成二手房市場的大量拋售。
張博指出，未來會有更多城市向改善型需求方向支持和傾斜。剛需的調整政策很多，對改善型需求的支持還是比較少的。部分市場遇冷的二三線城市，對改善型需求的支持力度會繼續加大，相應的首付政策和利率政策很可能會有所調整。公積金政策對改善型需求的傾斜也將日益體現。