如何在高庫存下買房、買現房？杭州有什麽好現房？本報記者為妳壹壹支招。
選擇市中心的好現房
選房三要素：地段、地段、還是地段。地段的好壞決定了房價的高低，也是房產保值增值的重要條件。壹般來說，市中心因為交通便利，配套成熟，總是特別受歡迎。
目前市中心的好現房並不多，雅戈爾·禦西湖算壹個。其位於杭州西湖區文教板塊，文二路與學院路交界處，地塊前身是杭商院老校區，文脈深厚。雅戈爾·禦西湖距西湖2.5公裏，近黃龍商圈，交通網絡四通八達，配套設施齊全，近享物美超市、翠苑電影大世界。作為西湖區重點學區房，禦西湖的業主，可優先就讀家門口的行知小學，並直升省重點中學杭十三中。
杭州遠洋公館位於杭州“運河商圈”的核心區域，東臨上塘路，南臨大關路、西臨麗水路，緊依京杭大運河。周邊生活配套醇熟，有大兜路美食街，歐尚超市，百安居、特力屋，從醫療、教育、商業零售、餐飲、公園到休閑娛樂都壹應俱全。而它本身就是大型高端城市綜合體的住宅部分。遠洋公館壹期項目曾因裝修問題與業主發生糾紛，不過目前綠城已經操盤該項目，壹期也由綠城整頓，綠城的品質值得信賴。目前遠洋公館的現房以90m2左右的兩房和140m2左右的三房為主。
講究品質 選擇品牌現房
眼下買房的，基本都是自住需求，房子質量如何，顯得尤為重要。可能有壹些人會覺得，十萬套存量房，是不是相對賣不動的產品？其實這是錯誤的。存量房是領了預售證又暫時還沒出售的房子，有不少是品牌房產商的好樓盤。還有壹些樓盤，名聲響亮，有口皆碑，銷售速度也很快，之所以現在還有現房，是因為盤實在太大。選擇這樣的樓盤，壹般都不會錯。
舉例來說，濱江是本土企業中繼綠城之後響當當的壹塊招牌，其開發品質值得信賴。位於東新路石祥路交叉口的濱江萬家星城從2009年銷售至今，這個迄今銷售3100多套、銷售金額超過70億的超級大盤，已然成為樓市最暢銷的樓盤之壹。
作為主城區規模的現房，萬家星城優勢突出，亮點明顯：第壹是現房在售，濱江品質親眼可見，且即買即住，第二是實景園林立體呈現，第三是配套，萬家星城東面，壹路之隔便是百萬平方米的綜合體杭州新天地。
選環境優美 配套齊全的現房
到郊區買現房，增加了交通成本，卻可以換來更舒適的居住環境，更漂亮的園區或者自然景觀。但千萬別忘了，買郊區的房子，配套顯得尤為重要，要是買個菜都要開車到5公裏外，那簡直是找罪受。
如果買排屋，良渚文化村的堂前是個很不錯的選擇。良渚文化村得天獨厚，擁有近5000畝自然山水，以及教育、醫療、商業、文化、休閑、交通六大配套體系。玉鳥菜場，良渚食街，村民食堂，新街坊商街，良渚君瀾度假酒店，以及公望會陽光會所私屬雙會所服務，住在堂前，幾乎可以滿足生活的壹切需求。目前堂前在售低層精裝疊排現房，下疊280m2贈送200~300m2庭院，上疊240m2贈送40m2左右露臺。
另壹標桿性大盤翡翠城，則擁有花園般的美麗園區。地中海風格、法式風格、現代新古典風格，翡翠城是綠城作品的精華集合，堪稱“綠城建築博物館”。有著綠城最美的法式花園洋房之稱的翡翠城環碧苑目前正現房實景發售。
翡翠城借鑒新加坡“鄰裏中心”模式，精心規劃約5萬平方米大體量商業中心“翡翠天地”，自2009年10月份開街以來，聯華超市、蘇寧電器、知味觀、菲力偉健身、克麗緹娜、良友花店等眾多品牌商家入駐，餐飲、洗衣、理發、足浴、美容、兒童培訓等服務壹應俱全。而21萬方西溪印象城的正式開業，也讓翡翠城的生活更加豐富多彩。
挑壹套地鐵旁的現房
地鐵開通後，地鐵房頓時火了，地鐵旁的現房更是極其搶手。
龍湖灩瀾山零距離地鐵下沙中心站，20萬m2天街和國際五洲際酒店，為灩瀾山家庭打造了“3分鐘生活圈”：3分鐘到IMAX影院欣賞大片，3分鐘到冰場體驗冰上芭蕾的樂趣，3分鐘到shopping mall盡享時尚，3分鐘到金沙湖公園漫步，3分鐘下樓喝杯咖啡買份報紙，3分鐘到地鐵站通達全城。這是壹種全新的生活方式，提前享受國際化城市的生活模式。
龍湖灩瀾山少量現房花園洋房170~190m2在售，均價18000~22000元/m2。
剛需 如何挑壹套合適的現房
對剛需來說，不管是買現房還是買期房，價格實惠最重要。杭州有不少性價比較高的現房。
位於星橋板塊的廣廈天都城溫莎花園目前現房在售，戶型為89m2小三房以及139m2邊套，均價10000元/m2。廣廈天都城位置介於杭州主城區與臨平副城之間，距杭州市中心僅18公裏，緊鄰丁橋大型居住區。項目規劃區域內建有1000畝的天都公園、5的天都國際度假酒店、法蘭西風情的香榭裏大街、氣勢宏偉的天都廣場、歡樂廣場以及交通、商業、教育、運動、娛樂等齊全的配套。
位於華豐板塊的樺楓居，有著安吉路幼兒園樺楓居分園、青藍小學青華校區、風帆中學風華校區的壹站式學區配套，讓樺楓居成為名副其實的學區房，其品質遠高於周邊二手房，售價卻比周邊二手房低，性價比極高。
錢塘梧桐燕廬位於之江旅遊度假區內，背靠杭州人文坐標獅子山。梧桐燕廬已於2013年6月底交付，目前在售最後壹幢高層“梧桐九號”，戶型為90m2左右，優惠後均價16000~17000元/m2。
壹步到位 選擇適合改善的現房
對於改善型客戶來說，壹個重要的話題是，挑壹套可以全家人住壹輩子的好房子。
位於西湖區之江320國道南、雙流公園對面的中海定山府在國慶節前推出了千人大團購活動，定山府實景準現房銷售，起價僅10000元/m2，頓時秒殺周邊樓盤，近300套160m2以上的大戶型，瞬間售罄，位居上周杭州主城區商品房成交榜首。
雅戈爾西溪晴雪，西湖區稀缺的低密度純多層住品，院落式舒適生活社區，且配有品牌電梯上下，尊崇備至。特別值得壹提的是雅戈爾·西溪晴雪已是實景呈現，購房者即買即住，即刻享受高品質宜居生活。其在售多層花園洋房，層高5~6層，帶電梯，包括中間套87m2和邊套105m2戶型，均價23000~26000元/m2。
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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