長期以來，市場壹直在猜測Xi安是否會在監管方面“大幅加碼”。現在，當靴子落地，文件在深夜發出時，它壹定是壹個國王的轟炸！堪稱史上最嚴限購政策，將加強土地供應，限售限購升級！嚴查住房資金來源！
全文如下:
市政辦【2021】20號
各區縣人民政府，市人民政府各部門、各直屬機構:
為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進壹步穩定地價、房價和預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事項通知如下:
壹是建立健全房地聯動機制。
（壹）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定住宅用地年度供應規模，並科學調整供地節奏。每年壹季度發布年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣城區外，全市商品住房和共有產權住房用地實行“限房價、定質量、競地價”出讓。國有建設用地出讓合同應明確約定房屋價格、建築質量等因素，競得人應嚴格履行。
（三）每年按季度發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。有嚴重失信行為且超過“三道紅線”管理要求的競買人不得參加土地拍賣。
第二，加強房屋交易管理
（4）從市外遷入本市購買住房限購區域內商品住房或二手住房的家庭，須落戶滿1年，並在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿12個月（退役軍人和經批準的人才除外）。
（5）在住房限購區域內，商品房買賣合同網簽備案滿5年且辦理不動產權證書和二手房不動產權證書滿5年方可上市交易。
（6）將無住房轉讓記錄的“剛需家庭”購房年齡要求調整為48個月。
第三，嚴格住房金融監管
（七）關於管理房地產貸款集中度、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，金融機構應嚴格遵循監管部門的審慎管理政策要求。
四是整頓和規範市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售計劃管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房成交參考價格發布機制，規範中介機構房源信息發布行為。
動詞 （verb的縮寫）加強住房保障。
（十）增加保障性住房供給，完善長租房和共有產權住房制度建設，單列租賃住房用地計劃，積極推進住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
第六，夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控評估考核機制，夯實工作責任。各區縣政府和開發區管委會應落實屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行好“穩房價、穩預期”的指導責任；市資源規劃局要履行“穩地價穩預期”責任，確保商品住宅用地供應；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好“壹城壹策”房地產調控相應職責，確保房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發布之日起施行。原有關規定與本通知不壹致的，以本通知為準。
Xi人民政府辦公廳
2026年3月30日5438+0