第壹個；他的地理位置是壹個新區的稀缺的地段。
在地段方面，交通非常方便，近鄰環道，又不受環道的幹擾。
即能夠享受新區的CBD的繁華配套又免受交通擁堵的困擾。
另外壹個是親水社區。
外面的運河的水景和小區裏面的內部水景，三重的水景，造就了壹個非常優美的景觀住宅。
另外他還是壹個中西文化的很有效的合璧。
鑫苑國際城市花園在28萬方珍貴土地上，以1.8的容積率營造近百米超大棟距建築群，超闊樓間距是其高層住宅壹大重要亮點。
鑫苑國際城市花園項目定位於CBD新知財富階層的格調生活場，左攬古運河的曼妙灣流，右擁CBD的繁華盛景，寒山寺景色盡收眼底。
不但社區外風景如畫，社區內“100余米的疏闊樓宇間距離”也成為了鑫苑國際城市花園高層住宅的壹大重要亮點，罕見的300米疊水景觀，六大主題廣場錯落排列，亭臺水榭點綴其間。
更有運河邊是近3萬平方米的市政永久綠化帶，城市綠肺點燃精彩生活。
鑫苑國際城市花園的ArtDeco建築立面在造型與色彩上延續了鑫苑壹貫的精益求精，並在設計中融入歷史文脈，讓整體建築平和、自然的融入到社區的整個環境中去。
整體ARTDECO建築立面風格簡潔務實，立面虛實對比有度，窗墻比良好，並在建築中采用大面積的落地窗、飄窗、觀景陽臺等，使住戶能充分享受陽光和室外浩瀚運河的氣勢磅礴。
基本信息
小區地址：華山路8號
物業類型：普通住宅開發商：蘇州鑫苑置業發展有限公司物業費：2.30元/平方米·月物業公司：鑫苑物業總戶數：2160戶停車位：2100個綠化率：45%容積率：1.8總建築面積：215000平方米房價走勢
鑫苑國際城市花園10月均價14897元/平米，比9月上漲1.76%楓橋板塊10月均價10828元/平米，比9月上漲0.07%周邊配套
學校蘇州市陽光城幼兒園、蘇州市陽光城實驗小學、星星幼兒園、馬浜幼兒園、蘇州市高新區金豆幼教；交通馬浜花園(6;6;316;316;400;400)、濱河路華山路北(30;30)、馬浜花園北(30;30;44;44;307;307;332;332;333;333;932;932)、馬浜花園東(44;44;307;307;332;332;333;333;932;932)；購物好時代超市新莊店、沈桂蘭便利店、樂得佳連鎖超市NO.088、宜興紫砂超市、佳思多即食料理超市、全家、萬之福便利店塔園店、全家、食品；醫務室、楓橋街道馬浜社區衛生站、康健牙科；美食德順居酒樓、源茂興；銀行江蘇銀行ATM、江蘇銀行ATM、江蘇銀行ATM、蘇州銀行ATM、江蘇銀行ATM、蘇州銀行ATM、光大銀行高新區支行、光大銀行高新區支行；娛樂活動內部配套:軌道交通1號線公交6316400路至馬浜花園站下，32307路至馬浜花園東下教育蘇州科技大學、新區二中、楓橋實驗小學、外國語學校新區人民、蘇大附二院銀行中國工商銀行、中國建設銀行其他蘇州樂園、河山公園、津橋公園社區配套多功能健身室、室內遊泳館、室等從靜到動，讓老少各有所樂。
更有國際化會所，為峰層人士的尊崇生活畫龍點睛。