“2020年將迎樓市小陽春”，相信是近期購房者聽到最多的話。當市場存在這份預期，買家往往容易“病急亂投醫”。
房產君就收到壹個咨詢，在珠江新城上班的白領，居然想在80公裏外的遠郊買房！
| 珠江新城
姑且把這位網友稱為“A”，他是壹位剛大學畢業的白領，外地戶口，目前在珠江新城上班，與女朋友稅後月收入月1萬+公積金約3000元。
他們的首付預算在25萬以下，希望能買壹套80㎡左右的兩三房，在大城市有個家。
要滿足上述需求，目前有壹個可選項：增城或從化遠郊，請註意，是遠郊，而不是靠近中心區的地方。
坦白說，A看中的項目確實符合他的要求，單價萬元出頭，百萬以內輕松住三房，而且品牌房企出品。
然而有些樓盤就算再便宜，真的都不！能！買！否則腸子要悔青。借此案例，房產君想聊些購房“內幕”，教妳如何買到不後悔的樓盤。
離市區超60公裏的房子，不要買！
最核心的原因是離廣州市中心實在太遠了。打開百度地圖，妳會明顯看到，從珠江新城開車前往，約79公裏。
這個距離，來回壹趟怎麽都要2小時以上，對8點半到9點上班的白領來說，並不友善。
|來源：圖庫中國
A先生剛畢業不久，正是事業上升期，熬夜、加班難免。當壹個人處於疲憊狀態，開車1個多小時回家不現實。
打車？200+元/次的車費，怕不是給滴滴打工。
所以，房產君真心建議，剛需買家在置業前，應該以自己的上班地點為圓心，畫出壹個半徑30公裏與60公裏的圈。
像A先生，就應該以珠江新城為圓點畫出置業半徑。
樓盤處於半徑30公裏內為佳，實在不行也不要超出60公裏，不然，買了不僅很難實現自住，連投資價值都會削弱。
請牢記壹個準則：不要買壹個連自己都不願意住的地方，因為這樣很難指望別人會來接盤。
短期沒有地鐵規劃的，謹慎買！
有人可能認為，不能只看現在的出行距離以及置業半徑，隨著軌道拉伸城市骨架，就能打破時空距離。
像黃埔知識城、增城朱村以及南沙，地鐵21號線與18號線通了，離天河就近了。
道理本身沒錯，我們也要看到新興置業板塊的成長性。那麽A先生看中的地方有嗎？
對不起，真沒有，想坐地鐵上班，妳要先坐車/開車去地鐵站！
在這裏，房產君還想普及壹個知識：就算真的有地鐵規劃在妳選的片區，甚至妳家門前，也不要輕易相信。
只要國家發改委還沒正式批復，規劃就不能動工，只能等等等，且線路與站點也難免會調整。
地鐵18號線最後取消欖核、大崗站的教訓，真的不要忘記。
就算是已經動工了，具體出口設置在哪裏，也會出現變化。說白了，買這樣的房子，相當於買彩票，中與不中全靠命。
那麽怎麽判斷樓盤宣傳的地鐵線，到底是不是不靠譜的“畫餅線”？
最直接就是看地鐵線是否納入《廣州市城市軌道交通第三期建設規劃（2017-2023年）》。
這份文件國家發改委已批復，目前尚未開通的線路有3號線東延段、5號線東延段、7號線二期、8號線北延段、10號線、12號線、13號線二期、14號線二期、18號線和22號線。
另外，廣州首條環線——地鐵11號線亦已獲批並開工。
只要不是以上地鐵線，那麽未來3~5年都不可能開通。軌道未通時出行的不便，理應考慮進置業計劃當中。
而由於廣州還不具備第四期地鐵申報條件，因而大家都寄希望於第三期規劃的修編以及大灣區軌道規劃。
但房產君建議不要盲目樂觀，前者修編不可能囊括各區全部的規劃線路，後者要結合灣區建設情況，可預判到會優先跨城地鐵。
抱最壞打算，等到廣州第四期軌道規劃上報，會怎樣？
根據廣州發改委說法：初步預測需在2022年底前後方可滿足申報條件。
從申報，到國家發改委批復，再到動工，最後開通，需時多長相信各位看官心中有數。
所以，周邊沒有地鐵，短期也沒有地鐵規劃的地鐵，肯定要慎之又慎。
缺乏產業規劃的地方，沒前景！
如果先買來過渡，等有錢再換房，距離市中心80公裏的遠郊還是不可以嗎？
是的，房產君還是不建議，這涉及到買房第三個考慮點：項目附近是否有產業規劃。
產業興旺的地鐵，即便暫時沒有地鐵，也會因人口不斷聚集，帶來物業增值。增城新塘、黃埔永和，就是例子。
| 新塘鎮
可惜的是，如果妳買壹個旅遊區，高新產業與它基本不沾邊。
其自身就是生態保護區，並不適宜大舉開發，很難有，也不希望有過多人口湧入。
少人的地方，很容易出現房子過剩，也不容易得到市政配套的青睞，利好信號註定是不多的。如此，也不利於房子升值。
當前是橫盤時代，房價漲跌基本處於“箱體運動”，妳買的房子不漲，相當於貶值，到時就算轉手，也不壹定買得起更好的房子。
自住還需綜合考慮生活、學位問題
房產君還想提醒壹句，買房不要老想著之後會換房，現在買差點關系不大。
壹來，首次置業的首付與房貸利率都最劃算，壹定要珍惜。
二是，若妳買的是壹手房，從交首付到收樓，普遍都要等待1年半。
後續要等房產證出來才能交易，而廣州的新房有“領證後滿兩年方可交易”的限制。從購房到房子成功轉手，5年是起步門檻。
對壹個年輕人來說，5年不可能不交際、不娛樂。如果房子離繁華商圈太遠，看個IMAX電影，開車來回都要1個半小時，真的不現實。
| 對遠郊來說，看電影都不方便（圖片來源：圖庫中國）
5年也足夠壹個年輕人實現結婚生子重大飛躍，緊盯學位永遠沒有錯。
值得提醒的是，妳不能只看樓盤有沒有好學校，還要關註樓盤周邊5~10公裏範圍內有沒有優質學校。
畢竟，教育不是壹項短期事業，而誰也無法準確預判自己離下壹次置業還有多遠。
買房這件事，真的不要急
最後，每個區域與樓盤都有它的客群特殊性。房產君並非貶低遠郊。
只是這裏真的不太適合珠江新城上班的白領，但不意味著不適合養老、度假，以及富有精神追求的自由工作者。
| 總有人喜歡田園詩酒茶
如果妳現在想買房，預算不多，壹直在佛山三水、獅山；增城石灘、仙村、派潭；花都獅嶺以及從化、清遠等地猶豫，不妨套用上述置業法則，妳會得到答案的。
當然，買房這件事真的不要急，“穩地價穩房價穩預期”的大環境下，註定房價不會大起大落，只要不買在樓市上升期就可以了。
實在選不到好盤，先租房也總好過“搭錯車”，壹路下不來只能幹跺腳，妳們覺得呢？