鮮少喝酒的壹個朋友，最近約我喝酒，大口啤酒下肚後，拍拍肚子笑著對我說：“妳知道嗎，我終於買房了”。
連聲道恭喜，他擺了擺手，斂了斂笑容。
“沒啥好恭喜的，猶豫了半年，虧了90萬”。
從2019年3月開始看房，壹開始的預算250萬，打算買個壹房自住，2019年4月看了深圳八卦嶺的嶺尚時代，230萬，第壹次買房，總想再看看，遲遲未下手。
然後到2019年11月，同壹戶型的房子，賣320萬，半年漲了90萬。
於是最近，他又看中了壹套房子，330萬，吃了虧的他迅速付下定金、然後馬上借錢、和買家贖樓、銀行貸款、過戶，整個流程1個月，終於把人生第壹套房買了。
想到朋友的故事，結合這麽些年的從業經驗，像朋友這樣的案例還真不少。
從中還發現了壹個有意思的現象：那就是有錢人更“好招呼”，而剛需更“磨蹭”。
買過多套房產的人通常看好地段和戶型，會果斷入手，很少拖泥帶水。
而像我朋友這樣剛需客則不同，他們非常勤奮、好學，對房產有壹種近乎專家研究的執著，會熟讀各類經濟書籍、了解M2走勢、通脹、跟隨各類自媒體去分析宏觀政策對樓市的影響，通過對“房價收入比”、“租售比”、“租金回報率”等專業術語去分析樓市。
最終他們的結論往往是：看空樓市、瞻前顧後、患得患失、遲遲不敢入手。
說實在的，又不是有幾個億的資產要配置，完全不需要關註太宏觀的東西，M2波動，和妳真的八分錢關系，都沒有。
所以有幾個剛需買房固化思維，說不定正準備買房的妳也有。
1、首置剛需先上車，壹步到位不適合
妳是不是經常聽到這麽壹句：能買4房就不買3房，能買3房就不買2房。
確實，現在很多人都想著“壹步到位”，最好是3房、帶有比較好的學位、配套樣樣足、小區物業好····
這本身沒毛病，現在換房成本高太高，太麻煩，妳要有錢，別說壹步到位，妳願意買深圳灣壹號也沒問題。
但如果沒有那個實力，切勿別因為“壹步到位”這四個字而延誤了最佳的買房時機，可以先買小壹點的但地段還不錯的先上車，等之後有條件再升級。
“壹步到位”本身就是個偽命題，沒有人能拍著胸脯保證，這套房子我就壹定住到老，人的欲望是無窮無盡的，更何況還有可能會有壹批人選擇返鄉置業。
人生的不同階段總會有新的目標和打算，需求總是會變化的，也沒有壹套房子是完美無缺的。
有些人過於追求“壹步到位”，所以舍棄了地段、交通，入住後，每天來回4小時上下班，住個1-2年後，就有了急切的換房沖動。
雖然沒有壹個官方統計的數據，但在北上廣深這樣的壹線城市，壹套房子平均5-10年就會轉壹次手，像父輩那樣壹套房壹輩子的幾乎沒有。
壹步到位、安土重遷早已不適用當代社會。
2、有沒有更便宜的“漏”可以撿
在深圳買房，隨便就是百萬資產，買菜尚且貪便宜，何況買房。所以剛需買房最愛問：現在買是不是好時機，什麽時候是抄底的機會，哪個時間點有筍盤可以撿？
實話實說，這些問題，就連知名經濟學家、資深房產大師都無法告訴妳準確答案。
別總想著“貪便宜”，現在是市場經濟，壹分價錢壹分貨，賣得很便宜的房子，大多都有問題。
可能樓下是變電站、可能戶型太奇葩、也可能是噪音太大等等，總之，便宜的東西肯定有些許毛病，壹定要把原因搞清楚，確認這個漏究竟能不能撿。
就算年底開發商促銷降價，壹般都是拿非熱門的戶型或者樓層來做活動，比如底層、高層，或者朝向不是特別好的，如果對這些要求不高的，年底確實有些筍盤可以撿撿。
而在二手房市場會有業主因為各種原因著急賣房的，往往也會比市場掛牌價便宜壹些，但非常優質的房源，要麽被中介內部消化，要麽也是中介介紹給熟的客戶了，很少會掛到網上公開拿來賣。
所以撿漏可遇不可求，別為了撿芝麻丟了西瓜，對剛需而言，最佳買房時機永遠是當下。
3、唯大開發商不買
第壹次買房，出於出錯率的考慮，我們會建議妳盡量選擇大品牌開發商。
但很多人卻理解成：壹定要買大開發商。這就有點斷章取義了，大開發商雖然不容易爛尾、也不會有太多房屋質量問題，但品牌房企雖好，也不是樣樣都排在前列的。
在拿地方面，我們可以在壹些城市可以看到，很多開發商會在城市外圍拿壹些地，而相反有些小開發商會願意去核心地段拿地，為什麽？
因為大開發商相信憑借著品牌信任度，房子就算拿在偏遠壹點的地方也能賣得出去，這樣他們就不需要付出更多的拿地成本了。
比如某大在坪山的項目，明明遠離市中心，但賣得真不錯。
道理很簡單，因為品牌溢價。依然很多購房者願意追隨品牌去買單，品牌當然可以溢價，但溢價太多，就要想到底值不值得了。
對於剛需而言，還是多關註交通出行，少關註風花雪月。
4、低估地鐵的重要性
深圳絕大多數人出行都依賴地鐵，剛需買房唯壹不能舍棄的就是地鐵。
很多人會說我不壹定要地鐵，有公交接駁也可以，可以公交轉地鐵。
所以有些剛需只要小區夠好、戶型夠好，地鐵範圍內3-4公裏都可以接受。
“年輕人要懂得奮鬥嘛，公交坐幾個站就到了嘛，還是可以忍受的”。
3-4公裏看起來真的不遠，但是郊區公交等待時間長，不準時，再加上可能有塞車的可能性，妳起碼要預留半小時到地鐵站，很有可能妳在公交上花的時間都比妳地鐵上花的時間都還多。
地鐵是郊區唯壹不能割舍的前提條件，都已經選擇住在郊區了，還不買地鐵房，想什麽呢？
這個虧，只有買在郊區吃過通勤苦的人，才能懂。
之前有個朋友，就買在觀瀾非地鐵房，還是連規劃那種都沒有的，靠有軌電車轉地鐵，然後靠著意念堅持了半年，果斷把房子賣了。
5、物業很重要，別省這點錢
之前寫過壹篇物業的重要性文章，有興趣可點擊翻看《物業壹換，立漲40萬》。
剛需買房很容易為“便宜”買單，“房價都那麽貴了，能省壹點是壹點”，這種想法用在物業上卻是大錯特錯。
實際上，很多同級樓盤的物業費最多相差1-2塊，壹個月差的最多是1-200塊，幾百萬的房子都買了，還缺這1-200元？
妳省的是這1-200元，但住進去卻發現外人隨便進、垃圾沒人倒、電梯沒人維修、燈泡壞了沒人換，這時候妳不會為了省這1-200塊而沾沾自喜了。
此外，對居住品質和居住環境的升級也決定著未來物業的重要性。如何獲得更棒的居住感受，成為每個人心中衡量房產的壹桿秤，在未來，物業會在影響房產升值的眾多因素中，所占權重越來越大。
如何選物業，有很多落地建議，最誠懇的壹點：物業費，千萬不能省，越貴不壹定越好，但越便宜，壹定就是坑！
6、結尾
如果要給剛需買房壹個總結，那應該是想得太多、要的太多。
人無完人，房也無完房，不可能有壹套完美的房子，哪怕是有，剛需也買不起。
所以剛需買房，更重要是認清楚自我定位，掌握好自己的預算，不用想得過於長遠，能符合當下5-10年的居住需求就可以了。
買房是壹輩子最重要的事情之壹，但卻不可能壹輩子只買壹套房子。
但有些虧，能在第壹次買房就避免，就是最好的。
如果以上文章，哪怕有壹點認可或同意，都希望妳可以點個在看。