項目毗鄰南京標誌性景觀----玄武湖、明城墻和神策門公園風景區，自然景觀優勢明顯。
項目占地面積8.8萬平方米，規劃建築面積約16萬平方米，將建成南京市主城內集居住、商業、辦公為壹體的罕有高檔建築群。
該項目住宅類容積率為1.88，商業辦公的容積率為4.5。
附近有七所大學和六個研究所，賦予項目濃郁的人文氣息。
小區西南部將引進名校分校，業主可優先享受優質的教育資源，該學校也是區域的壹大亮點。
周邊居民多為機關工作人員、大學員工、科研機構研發人員等高素質的人群，***同營造區域的人文氛圍。
距離地鐵壹號線新模範馬路站僅500余米，通過近在咫尺的玄武湖隧道可在數分鐘內駛上外環高速公路，迅速進入便利快速的高速公路體系。
該項目融商業、辦公和住宅為壹體。
項目被壹條規劃路劃為東、西兩塊。
規劃路以西規劃為高檔住宅區，由4棟11層的板式小高層、30套聯排花園洋房組成。
規劃路以東規劃為高檔商業、辦公和高檔景觀住宅，由沿中央路6萬余平米的高檔商業、辦公樓和4棟18層的純板式高層組成。
項目壹期將開發沿中央路的4棟高層景觀住宅。
天正湖濱花園住宅總戶數約為560戶，戶型面積在100-220平米之間，主力戶型為130-150平米的三房，戶型設計合理。
二房、三房、四房到聯排花園洋房，能滿足不同客戶的需求。
高層住宅充分利用景觀優勢，既能享有小區內的集中綠化景觀，又可遠眺玄武湖和紫金山的秀麗景色。
項目中的聯排花園洋房，總建築面積近1萬平米，如此數量的低密度住宅在土地資源稀缺的主城區出現，尚屬首次。
小區將建設近1500平米的主題會所，20000余平米的社區商業配套，為業主在鼓北高尚住宅區打造壹個愜意的居住空間。
頂級物業出自名門之手：進行項目定位的是美國洛克菲勒財團旗下的高緯物業公司；規劃設計是由國際知名的留美建築師、貝聿銘獎學金獲得者項秉仁教授親自設計；景觀設計單位是香港迪斯尼樂園設計者——泛亞國際景觀設計公司。
眾多國際級團隊組成豪華陣容，“天正湖濱”勢必借地段之利，秉天賦資源，集品牌之優，成為南京樓市的領軍樓盤。
項目景觀由泛亞國際（上海）公司擔綱設計，該公司在亞洲作品眾多，且各有特色，代表作品有上海新天地等。
近期設計的香港迪斯尼樂園，更是顯示了國際壹流設計團隊的不俗實力。
該公司為天正湖濱花園的景觀概念方案，以“天。
地。
人”為主題，完美闡釋了景觀的功能與空間設計的高度和諧，將中國的傳統文化精髓和現代時尚完美地結合在壹起。
天正湖濱沿中央路的商業總面積2萬余平米，定位為服務型區域商業中心，以精品商業街和特色的餐飲、休閑娛樂、品牌專賣為主，既能滿足周邊居民的需求，又能輻射到城北地區乃至整個南京。
項目所在的區域隨著南京國際廣場等中央路沿線高檔寫字樓的開發，商務氛圍日益濃厚。
18層的辦公樓總面積4.61萬平米，定位為中高檔的寫字樓及高級商務休憩公館。
在此辦公、居住既可遠眺紫金山秀麗山色、又可近瞰玄武湖綺麗湖景，成為目前南京市場上稀有的景觀辦公樓，大面積的地下車庫也為入住單位了充足的車位。
項目地處中央路邊，附近有中央門長途汽車站及地鐵壹號錢和各條公交線路直達南京各城區，交通方便。
該項目為高居住品質樓盤。
基本信息
小區地址：中央路399號
物業類型：普通住宅開發商：天正集團南京置業公司物業費：2元/平米·月物業公司：深圳保利物業總戶數：560戶停車位：地上250，地下350綠化率：35%容積率：1.88總建築面積：160000平方米房價走勢
天正湖濱花園10月均價39229元/平米，比9月下跌2.15%中央路板塊10月均價22594元/平米，比9月下跌1.03%周邊配套
學校小市中心幼兒園、天正小學瑯小分校、中醫藥大學臨床醫學院門診南京同善門診部、中醫藥大學臨床醫學院、南京市鼓樓區金蓓蕾幼兒園、南京田家炳高級中學、南昌路幼兒園、南京市第三幼兒園分部、紫竹苑小學、南京市丁家橋小學；交通中央門東站(1;1;28;28;33;33;130;136區;136區;157;157;801;801;南棲線;南上線;南湯線;遊1;遊1)、中央門南站(1;1;8;8;15;15;25;25;28;28;30;30;33;33;35;35;38;38;45;45;56;56;117;801;801;802;802;813;813;815;815;819;遊1)、中央門西站(42;54;72)、先鋒廣場(鼓樓中央路417號)、天正國際廣場(中央路399)、天正湖濱花園(鼓樓中央路399號)、玉橋市場(76;76;303;303;玉葛線;玉葛線;玉六線;玉六線)、黑龍江路東站(117;117;143;143;318;318)、蘆席營北站(117)、金橋市場(10;10;13;13;42;54;66;66;72;73;73;136;136;136區;136區;157;157;159;159;810;810)；購物世紀華聯NO.8089、聯華超市龍蟠店、蘇寧電器中央門店、肯德基商廈餐廳、蘇寧電器中央門店、金穗服飾、中央門便利超市、中央門便利超市、葉榮德百貨店、國盛藥店中央門大藥房；江蘇省監督管理局醫藥包裝檢驗站、南京藥店、南京玄武區龍蟠路社區衛生服務站、小市社區衛生服務中心、小市、南京中亞甲亢病醫學研究院、咪狗寵物、中醫藥大學臨床醫學院門診南京同善門診部、現代長城門診樓、新光；美食三品粗菜館、彭軒食府、迎湖飯店有限責任公司、肯德基商廈餐廳、南京情緣地鍋美食城、上海必勝客有限公司龍蟠路餐廳、餐餐美食有限公司、來來永和豆漿、淮香閣美食館、小尾羊國際連鎖玉橋店；銀行中國郵政儲蓄銀行中央門支行、郵政儲蓄銀行ATM、中央門農行、南京郵政局中央門郵局、農行城東支行、交通銀行、南京中國工商銀行小市儲蓄所atm取款機、工行城東支行、興業銀行ATM、中國郵政儲蓄銀行玉橋支行；娛樂活動內部配套:周邊配套完善網球場健身房咖啡廳停車場洗衣店室閱覽室羽毛球場美容美發歌舞廳兒童遊樂場；