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對區域商業經濟發展的觀察與思考

蕪湖是商業興的著名商埠,貿易發展歷史悠久。近年來,隨著改革開放的進壹步深化和人民生活水平的提高,蕪湖商貿業從經營業態到經營規模都發生了深刻變化。我區作為蕪湖的商貿中心,更直接感受到了這壹變化及其對區域經濟的巨大影響。

壹是商業業態不斷豐富。

我們地區商業業態的演變得益於經濟快速發展和外國商業企業的加入所創造的巨大商機。縱觀我區現代商業的發展歷程,經歷了三個階段。第壹階段以南京新百大廈的入駐為標誌。上世紀初,南京商業龍頭企業南京新百股份有限公司的決策者看到了蕪湖消費市場的廣闊前景,決定進軍蕪湖。他們在中山路南端購買了壹座寶庫,建造了壹座高層新百大廈,購物中心面積近1萬平方米,改變了城市百貨商店“壹店獨大”的局面,促使城市百貨商店加快重組,建立了銀座購物中心,以適應競爭的新形勢。第二階段以江蘇時代超市公司的出現為標誌。上世紀末,江蘇時代超市公司利用位於銀湖中路的電子管廠多平方米廠房開了壹家連鎖店。其先進的管理、價廉物美的商品和開放的購物環境縮短了商家與消費者之間的距離,使消費者耳目壹新。隨後,上海錦江和華聯超市迅速跟進,落戶我區。第三階段以中山路聯華超市的落戶為標誌。作為國內連鎖商業巨頭,聯華的動作無不具有導向性。可以想象,在不久的將來,更多有實力的海外商家將來到我們地區發展連鎖經營。外來商人不斷攻城掠地,也促進了本地商人觀念的更新。目前我區有蕪湖人經營的超市。

二是商業企業經營規模不斷擴大。

對於商業企業來說,規模化經營不僅具有成本優勢,而且容易形成人氣。近年來,國內商業企業的業務規模越來越大。除傳統大型百貨新百大廈和銀座商場外,壹批新開業的連鎖超市門店已具備壹定規模。世紀聯華超市營業面積達10000平方米,集購物、觀光、休閑、餐飲等功能於壹體,給消費者全新的享受視角。華聯超市、時代超市、錦江超市、聚龍超市、味道超市、百佳惠超市和子思超市的營業面積均在平方米以上。

三是特色街區和專業批發市場快速發展。

鳳凰美食街於年月日建成開業,銀湖中路家具和裝飾材料商業街已形成氣候,天門山電子電器商業街項目已開工建設,北京路電信設備商業街、黃山路圖書音像商業街和九華山路現代辦公設備商業街正在培育成型。此外,隨著不斷調整和整合,以吉和商城為代表的壹批專業批發市場的聚集和輻射能力逐步增強,在發展商業經濟和振興商埠方面發揮著越來越重要的作用。

總的來看,近年來我區區域商貿經濟在改革開放中快速發展,但也存在區域布局不合理、商貿物流體系不完善、便民商業發展不足、特色商業街輻射面積不足等不足。就如何適應新形勢,推動區域商貿經濟向更高層次、更寬領域發展提出以下思考。

壹是合理調整商業布局。

作為蕪湖市的商貿中心,隨著結構調整的加快,商貿經濟將在區域經濟中占據主導地位。目前,在商業分配上存在南方比北方更重要的現象。大型商業企業集中在南部的老商業區,而哲山路以北的地區幾乎沒有大型商業企業。這種不平衡的分配容易造成它們之間的惡性競爭,不利於商業經濟的健康發展。另壹方面,也給北方地區的居民帶來了諸多不便。因此,建議合理調整商業布局,打造區域商業副中心。基於各種因素,商業副中心可以在銀湖中路和朱赤山西路交界處向周邊地區擴展。在該區域建設商業副中心,不僅可以方便北部地區居民購物,還可以通過提高級差租金來增加城市資產的價值,從而達到經營城市的目的。鑒於該區域靠近蕪湖經濟技術開發區和大喬經濟園區,毗鄰唐婷公園的優勢,二級商業中心的功能定位應以購物、休閑和娛樂為主,重點建設壹批具有壹定規模的購物中心、商場、超市、大眾餐廳、圖書超市和文化娛樂設施。

二是持續推進特色商業街建設。

壹是圍繞經濟功能區的劃分和培育,制定特色商業街建設發展規劃。根據計劃,應補充指導性政策,以改善配套服務,改善營商環境,營造獨特的營商氛圍。同時要充分調動經營主體的積極性,在品種、品牌、質量、特色上做文章,打造街區整體品牌,擴大輻射力和影響力。

二是總結鳳凰美食街建設的成功經驗。鳳凰美食街的規劃建設和商業運營為我區發展特色商業積累了壹定經驗,應認真總結並在其他特色街區建設中靈活運用。

三是加強對已初具規模的特色街區的培育支持。例如銀湖中路家具裝飾材料商街、北京路電信器材商街、黃山路圖書音像商街、九華中路現代辦公設備商街以及正在建設中的天門山路電子電器商等。堅持以市場為導向,采取各種鼓勵措施,擴大規模,突出特色,增強聚集和輻射功能。

四是高起點規劃建設中江商務園區。中江商務園位於下二街,毗鄰中山路步行街。該項目已由專家學者進行了調查和論證。通過對該地塊的整體改造,將建成壹個中西合璧、古今交融的特色公園,既展現蕪湖老城的風貌,又具有時代氣息,集購物、觀光、休閑為壹體,成為發展商貿經濟的新亮點。

三是加快發展社區連鎖店。

以做好社區服務為重點,引導和鼓勵連鎖商業企業向居民區延伸,在居民區開設小型超市、便利店、折扣店等,既方便群眾購物,又提高企業組織化、集約化水平。目前,在居民區開設的個體煙酒雜貨店存在購物環境差、服務不規範、質量難以保證等問題。要改變這種狀況,政府可以結合小區改造取締那些影響小區環境的雜貨店,同時引入那些管理規範的連鎖超市入駐小區,實現小家庭與商品市場的對接。

四是大力發展物流配送業。

目前,絕大多數物資仍沿用傳統方式,現代物流配送業以其周轉快、成本低、質量高等特點在現代經濟活動中發揮著重要作用,成為壹個新興產業。我區作為蕪湖的商貿中心,必須大力發展現代物流配送業。

壹是整合倉儲、裝卸、運輸等現有物流資源。結合企業產權制度改革,建立符合現代流通業發展要求的物流企業;

二是支持商業連鎖企業內部物流配送中心的建設和發展,提高其運營質量和效率;

三是積極引進境外大型物流公司來我區設立連鎖企業,提升我區物流發展的層次和水平;

四是適應餐飲服務業發展需要,建立大規模、多品種、高效率的食品配送體系。