首先，買房需要註意什麽
1.房價和地段沒有直接關系。如果小區配套齊全，交通條件好，能滿足基本生活，就不必執著於好地段。
2.仔細考慮開發商給出的附加項目，看看是否劃算。
3.房屋銷售面積與實測面積是否壹致，應當在合同中註明允許誤差值。
4.把開發商所有的口頭承諾都寫進合同裏。
二、選房子要看哪些方面？
1，讀五證兩書:這是法律對開發商的基本要求。只要正式取得五證兩書的房產，就可以出售。因此，在選擇房子之前，買家必須查看房地產是否符合銷售資格，否則永遠無法購買，這是極其危險的。
2.取決於產權期限:根據土地性質，住宅產權期限可分為40年和70年，其中普通住宅的產權期限為70年，商住兩用住宅的產權期限為40年。建議選擇70年，否則到期需支付轉讓費。
3.看開發商的實力:因為現在很多樓盤都是直接銷售的，所以購房者在選擇房子時應該選擇信譽好、企業實力強的開發商，這樣可以降低購房風險，避免逾期交房和樓盤爛尾的可能。
4.看小區情況:現在售樓部的沙盤很講究，包括小區的位置、片區內的規劃、附近的交通等。銷售人員講解時，還會講解周邊規劃。註意銷售人員的話僅供參考。