壹般二手房房齡較長，遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。那麽，怎樣識別二手房的房齡呢？
1.樓層的數量
樓層數在2-3層、條式連排住房多為上世紀五十到六十年代左右的建築;樓層在8層又無電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築;10層以上小高層和高層電梯住宅，在九江市約為2000年左右後期的建築。
2.住宅的外墻面
紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代——九十年代初期的建築。水泥外粉墻面的住宅樓約為九十年代初、中期的建築。墻面塗了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，約為九十年代中後期以後的建築。
3.住宅戶型設計與結構
***用廚房、衛生間的住宅，約為上世紀五十年代——六十年代建築。廳堂小、臥室大，戶型為二室壹廳壹廚壹衛的住宅，多為八十年代——九十年代初期的建築特點。大廳堂、小臥室，戶型多為二室二廳二衛壹廚的住宅，多是九十年代後期以後的建築。設計有無煙竈臺的住宅樓約為九十年代末——本世紀初期的建築。設計有漂窗、高層露臺的住宅樓多為2002年以後的建築。
4.住宅產權的性質
房改房產權性質住宅多為上世紀九十年代後期之前的建築，商品住宅房在我市上世紀九十年代初期才出現。
（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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