文旅地產的主流三大派系，分別為主題遊樂型、文旅小鎮型、景點依托型
主題遊樂型：優勢：深受地方政府歡迎，低廉的拿地成本、市場支撐下的門票穩定收益、配套商業及地產項目的快速回現，使現金流很容易得到平衡。劣勢：壹次性投入資金大，回本期較長，本土的IP打造能力較弱。
文旅小鎮型；優勢：文化遺存，特色民風民俗和悠閑地古鎮生活，可以為旅遊開發大大的加分，開發者往往不需要規模巨大的硬件投入，而是更多地軟性投入。劣勢：產品同質化嚴重，商業開發過度。
景點依托型;優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給壹個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。劣勢：風險大，過度依賴房地產銷售。