1.地理位置:龍河濱水社區位於膠州灣機場附近，每天有很多飛機飛過，因此產生的噪音較大，可能會對居住體驗產生壹定影響。
2.物業保有期:龍河水岸的物業是只有40年產權的小產權房，其價格可能低於常見的70年產權。
3.使用成本:龍河水岸復式住宅的水、電、氣等設施均為商用。與普通住宅相比，使用成本可能更高，這可能也是價格較低的壹個原因。
4.土地利用率:復式住宅可以提高土地利用率，將原本只能建壹層的土地變成兩層，降低開發成本，進而影響房價。
5.舒適性:龍河水岸頂層公寓的層高、采光和通風可能存在壹些問題，例如部分單位可能存在上部空間凹陷、采光不佳和通風噪音等問題，這也可能是價格較低的壹個原因。
以上都是可能導致龍河水岸房價低的原因。但是，請註意，這些只是可能的原因。每個購房者的需求和標準都不壹樣。因此，如果您正在考慮購買龍河水岸的房產，則需要考慮您的實際情況和需求。