50年的商住兩用房，可以先註冊公司，沒有資質也可以買，而且不能限制貸款次數，不能註冊戶口，不能刻學校。
買這種房子，先關註是不是大產權房。商住的水電是商用的，也要註意有沒有氣。北京像素小區不限買大產權房，人家水，人家電，人家氣都可以註冊公司。
賣這種房子的時候，第壹，關註客戶首付能不能到位，小區貸款額度比較小，所有貸款客戶首付要求都比較高。第二，關註客戶的付款時間。不需要房子的時候，可以通過資格審查後購買。網簽壹般更快，全款比貸款更快拿到資金。