1.位置因素:龍河濱水位於膠州灣機場附近，這是飛機飛行的唯壹路線，因此每天都有很多噪音。噪音可能會對居住舒適度產生影響，這可能是房價低的原因之壹。
2.產權因素:龍河水岸的房子是小產權，也就是只有40年產權，而大產權的房子有70年產權。相比之下，小產權房的價格更便宜。
3.使用成本:龍河水岸的房子可能是商住兩用房，水電煤氣都是商用。與普通住宅相比，使用成本可能更高，這可能是房價較低的另壹個原因。
4.建築結構:復式住宅的樓層相對較低，可能會給人壹種壓抑感。此外，復式住宅面積大、進深小，可能導致部分單元朝向不佳，自然采光差，中空空間容易形成回聲噪音。這些因素可能會影響人們的買房選擇，使房價相對較低。
綜上所述，龍河水岸相對較低的房價主要是由於區位、產權、使用成本和建築結構的綜合影響。