房東擅自停水停電是違法的。租戶欠繳租金構成根本違約的，房東有權解除合同，但未經雙方事先約定，不能任意采取停水、停電等措施。房東擅自停水停電的，租戶可以要求房東就超出拖欠租金的部分賠付斷水斷電造成的損失。在停水停電之後各種電器停止運作，會對造成壹定經濟損失但對人身安全沒有影響。
在遇到房東強制停水停電催繳的情況下可以進行民事訴訟維護自己合法權益。