1.地理位置相對偏遠:開元地中海位於松江新城中心，距離市中心約20公裏，交通不便利，使得買房人較少，從而影響房價。
2.老建築:開元地中海於2003年竣工。與其他新建建築相比，其建築風格和設施可能相對陳舊，這也可能影響人們的購買意願。
3.停車位不足:開元地中海小區停車位較少，充電樁不足，這可能是部分車主的劣勢。
4.房屋質量:由於開元地中海成立時間較長，可能存在壹些房屋質量問題，如裝修過時和設施老化等，可能會影響人們的購買意願。
綜上所述，松江開元地中海的房價相對較低，主要原因是地理位置、老樓、停車位不足和房屋質量。