如果商鋪不退租，如果簽了協議，開發商有財產，起訴後申請法院查封其財產。在簽訂回租協議前，要了解開發商的背景，通過互聯網等平臺了解開發商的信譽，確定沒有黑歷史後再簽訂協議。壹定要警惕壹些小開發商和皮包公司空手套白狼。壹旦我們押註於這些公司，投資基本上將是水漂。
法律分析
很多回租協議規定了回租期限，五年到十年不等，也規定了回租形式，比如壹年歸還壹次。我們必須重新考慮回租期太長的協議。在漫長的回租期內，只要店鋪運營的任何壹個環節出現問題，投資人的投資回報都可能得不到保障。在購買商鋪和簽訂協議之前，需要評估商鋪所在商圈的發展前景，查看相關商業計劃書，確定商鋪在回租期內是否有發展潛力。千萬不要在不了解的基礎上被回租的好處所誘惑。如果有條件，建議找專業的評估咨詢機構進行評估，降低投資風險。因為大部分回租商鋪都是以大型商場劃分的，很多商鋪之間沒有明確的分界線，很多投資者根據開發商提供的圖紙進行選擇，但實際上商鋪的地理位置還不清楚，無法實際進行測繪。同時，由於這些商鋪被分割，房產證無法辦理，投資者需要面臨不能真正享有使用權的風險。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百條* * *對可能難以執行判決或者給當事人造成其他損害的案件，人民法院根據對方當事人的申請，可以裁定保全其財產、責令其作出某些行為或者禁止其作出某些行為；當事人不申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施時，可以責令申請人提供擔保。申請人不能提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院受理申請後，情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；被責令采取保護措施的，應當立即執行。