1，容積率壹般是政府規定的。目前在現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地控制性詳細規劃，壹般來說容積率分為:獨立別墅均為0.2-0.5；別墅0.4-0.7；6層以下多層住宅0.8-1.2；11層小高層住宅建築為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5；住宅容積率小於1.0，為非普通住宅；
2.居住建築標準層高度超過4.9米(2.7米+2.2米)。無論樓層是否有夾層，計算建築面積均按樓層水平投影面積的2倍計算；居住建築高度大於7.6m (2.7m * 2+2.2m)時，計算建築面積按樓層水平投影面積的3倍計算，不考慮樓層是否有夾層。
3.辦公樓標準層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，無論樓層是否有夾層，建築面積計算值同上；辦公樓高度大於8.8米(3.3米*2+2.2米)時，建築面積計算值同上，不考慮樓層是否有夾層，為水平投影面積的3倍。
法律依據:《建設用地容積率管理辦法》第五條
任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按照本辦法的規定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。