為提高金華市商住項目建設質量，美化城市景觀，今後在制定商住用地規劃條件和土地出讓方案時，應明確商住項目質量控制要求，並在項目審批和竣工核驗時，將控制要求層層落實。商住項目施工質量控制包括但不限於以下內容:
壹是優化總體布局規劃
混合用地中商業服務設施用地應明確劃分為小類，並明確建築面積比例要求。商住用地(不含商業綜合體用地)和建築高度超過24米的居住用地建築密度應控制在23%以內。商業功能地下空間建築面積計入容積率。對於沒有具體城市設計導則、以高層建築為主的開發地塊，規劃條件應明確遵循“外環低內環高”的布局要求，加強天際線的變化，減少對公共空間的壓迫；用地紅線要明確地塊內建築高度分區的控制範圍，居住建築高度要明確地塊內建築高度分區的控制範圍，居住建築高度的上下限要明確，高度分區之間要做好“梯度”銜接。
第二，改善建築立面材料。
沿江、沿湖、沿山、沿園等建設規模較大的項目(項目具體範圍見附件)，規劃條件應明確毗鄰用地邊界的第壹排建築立面(以建築為計量單位)應采用全石材幹掛、鋁板或鋁板保溫裝飾壹體化板等。，從而提高建築立面材料的檔次。
第三，美化城市第五立面
60米(含)以下的居住建築，屋頂應采用全坡屋頂形式，全坡屋頂結構的最大凈高不應超過3.4米。除了頂層的電梯井、樓梯間和有單元樓梯連接逃生通道的部分。
第四，規範單體建築設計
居住建築外輪廓的凹凸尺寸及各邊之和不得大於2.1m。沿江、沿湖、沿園、沿山、沿骨架幹道等重點區域的建設項目。、項目住宅立面的陽臺(包括標明為挑廊、空中花園、家居花園等的陽臺。)是全封閉的；其他區域的項目沿道路壹側的住宅立面陽臺(以建築為單位)應當封閉。住宅邢弢建築面積不低於75平方米(安置房等保障性住房除外)。杜絕建築物的非法空間。無陽臺(包括設備平臺、廊道、露臺、空中花園、家居花園等。)或建築空間內不得設置建築物；四層及以上住宅單元不得設計為與地下空間相連；不得設置或者預留梁、墻、柱等封閉的高層空間、高層功能用房；不允許有花池、陽臺等裝飾空間；地面不得設置高度低於2.2米的建築空間和不符合建造使用邏輯的天井、采光井、通風井、尾氣井、飄窗。
動詞 （verb的縮寫）拓展地下空間的開發
地下空間建築面積應不小於建設用地面積的1倍，居住建築車位數量除滿足我國《城鄉規劃管理技術規定》外，不應小於居住建築數量的1.3倍，公共停車位車位數量的10%不應計入車位指標。地下壹層高度不低於4.2米，地下二層高度不低於3.9米。小型地下車庫長度不得小於6mx，寬度不得小於2.5m，微型機動車比例不得超過地下機動車總數的2%，不得作為公共停車位。設置摩托車停車位有三個前提條件:不設置在房屋主體結構線對應的地下空間內，不納入折算車位分配指標，三面開放且其中壹面與主通道硬連接。
第六，優化人車交通組織。
商住項目應按照人車分離的理念進行設計，出入口處的機動車、非機動車與人行通道之間應采取物理隔離。幼兒園的地下房間應有單獨的出入口，幼兒園的停車位應布置在地下室，與居住區物理隔離。根據後9班、12班、15班兒童(含相應保育班，6班不要求按地形設置)的學校規定，地下機動車位不少於50個，地下機動車位70個，地下機動車位90個，設置明顯標誌，提供便捷的地下環路交通流線和引導，並根據地面景觀設置壹定數量的通風采光井，增強地下室的通風采光性能。提供便捷的地下環路交通流線和引導，結合地面景觀設置壹定數量的通風采光井，增強地下室通風采光性能，提高地下空間整體舒適度。
七、配套設施應相對集中布置。
遵循整體布局、方便使用、節約建設的原則，科學相對集中配置物業管理用房、養老用房、快遞用房、體育設施、100%公共體育設施、社區服務站、社區衛生服務站等便民設施。在社區創建壹個“微型服務設施中心”。
八、改善社區的景觀環境
項目相對中心應設置集中綠地，規劃建設不低於0.5㎡/人，寬度不低於8米。標準建築日照陰影範圍外的綠地面積不應小於1/3，其中應設置老人和兒童活動場地。小區圍墻、建築讓位於街道空間，優於綠化，街道豐富了街道景觀效果。
九、明確自持規模
經營性用地出讓涉及商業、商業用途的，規劃應當明確支持單位面積最小分割。
(壹)融合商業、商務、娛樂、休閑、居住等多種用途的城市綜合體項目。其中商業、娛樂、康樂、建築都要求演講，不允許分。商業功能建築自立比例不低於商業建築的50%(二環路外不低於40%)，分割單元最小面積不低於300平方米(二環路外不低於200平方米)。
(2)純商業或總商業建築面積。比例不超過10%(含)的商住項目，商住自持比例分別不低於50%(二環外不低於40%)；最小商業分區單元面積不小於200m2(二環路外不小於100 m2)；最小商業區劃單位面積不小於300平方米(二環路外不小於200平方米)。
商業或商貿總建築面積占總建築面積不超過10%的商住項目，對最低自持比例和分割單元面積沒有要求。
(3)項目業主應在規劃建築設計方案階段明確演講的具體位置，做到布局合理，相對集中。自持建築以養殖為單位，辦理不動產權證書。
十、註意竣工規劃核實細節。
地下空間防滑耐磨地面停車位。遊客停車位、收費停車位、華縣停車標誌、有標誌項目出入口、地下車庫出入口大門及設施等。，只有施工到位後才能申請竣工。本通知自下發之日起實施核查，有效期暫定為三年。同時，此前的“八不準”和“九項規定”停止執行。
附件:重要規格項目清單
重要項目規範列表
1.中心城區範圍內，三江六岸濱江公園首界面建設項目，湯懷公園、金漫湖公園、四龍湖公園、赤山公園、靳東中央景觀公園、婺城新區中軸線公園、長湖公園、接力池公園、尖峰山景觀公園、茶花文化公園等首界面建設項目。
2.承擔市政功能的公共建築；地上總面積65438+萬平方米的商業及商業建築項目；總建築面積20萬平方米以上的商業、商住建築項目。
3.城市對外交通門戶，高鐵站，汽車站。機場高速出入口、大型立交周邊建設項目。
資料來源:金華自律局。