摩爾購物中心是指面積超過65，438+萬平方米，由專業的購物中心管理集團開發運營。業態和行業的復雜程度極其完整(所有業態、所有行業/產業都在經營，呈現出高度專業化、高度集成化的成熟結構特征)，行業多、店鋪多、功能多，產品組合極其廣泛和深入(高、中、低檔商品必須齊全，以保證商品種類齊全)。極其廣泛的產品組合是由許多不同定位的大型百貨公司和超市實現的。產品組合的深度是通過無數不同行業主題的品牌店和專業大賣場來實現的。在家庭中的定位(全家/全客層):以家庭消費為主導方向——通過設立大型百貨超市和大量不同行業的專賣店、家電、兒童青少年遊樂設施、文化廣場、餐廳，覆蓋四代內各個層次、不同類型的客戶；此外，它是壹個超大型的綜合性購物娛樂中心，可以通過設立各種專賣店來吸引國內外遊客，滿足整個賓客層的壹站式購物消費和壹站式享受(文化、娛樂、休閑、餐飲、會展、服務、旅遊)。
嚴格來說，商場小於654.38+萬平米，商場大於這個數字，商業復雜程度高。而那些大於20萬平米的可以稱為超級商城。
美國國際購物中心協會規定了購物中心的五大特征:(1)購物中心的規劃、開發、設立、運營都在統壹的組織體系下運行；(2)為適應統壹管理的需要，要求產權統壹、不可分割、不可出售。(3)尊重顧客的選擇權，實現壹站式購物的目的；(四)有足夠數量的停車場；(5)對更新區域或創建新商圈有貢獻。可以看出，購物中心由開發商即業主管理，或者委托專業的購物中心管理公司管理，場地出租給各種零售商(當然業主也可以自己管理部分場地)，但是對於哪家店進口，誰進口，事先要有統壹的規劃，各行各業要有合理的比例。其功能不僅包括壹次性銷售功能，還包括吃喝玩樂的生活功能。
摩爾，通俗地說，有以下兩個特點:
壹是大:占地面積大，綠地大，停車場大，建築規模大。二是產業、商鋪、功能多(集購物、餐飲、休閑、娛樂於壹體)。
購物中心包含的內容非常廣泛，在服務功能上表現為復雜性，在經營管理上表現為壹致性，在服務設施上表現為完備性，在服務範圍上表現為商圈內的全體居民。由此可見，購物中心不是簡單的分散經營模式，而是統壹高效運營的有機整體。
而摩爾，通俗地說就是上海淮海路上所有的專賣店和快餐店，中高檔的第壹八佰伴或太平洋百貨，中檔的第六百貨，頂級的連卡佛百貨，家樂福大賣場，新天地，衡山路休閑街，恒隆廣場或梅隴鎮廣場，上海電影院，上海書城，兒童樂園，好樂迪KTV，百腦匯，宜家家具，歐比，B&Q，大食代美食城，向陽市場，體育城。美格菲健身中心和大酒店都放在同壹個1超大型商業建築中，設計全面精致，門店之間要有良好的連接性、互動性和互補性，通過統壹管理發揮整體效應。面積壹般比上海港匯廣場大1到2倍，比如上海的鄭達廣場24萬平米，菲律賓馬尼拉的SM MEGAMALL萬平米。
但超級商城/城市商城的管理和推廣要求比普通百貨商場要高。即以百貨、專賣店、主題店、超市為主，輔以精品店、專賣店、中華美食廣場、中外主題餐廳、咖啡館、書店、網吧、音像店、科技會展、多功能國際影視城等。，以及娛樂公園、大型演出、商務酒店和超大型停車場，甚至還有教堂、音樂廳、體育館、圖書館等文化體育設施。
摩爾與普通購物中心有著本質的不同。摩爾不僅規模更大，休閑娛樂功能也更齊全。此外，摩爾的各種節日每天都在繼續。
我們國家在摩爾的商業業態上不僅落後於歐美，也落後於東南亞很多國家。但落後也意味著發展機遇。在鄭達廣場之前，上海沒有壹家真正的摩爾拍賣行。然而，上海鄭達廣場的規模遠非亞洲第壹，在東南亞只能排在第八位之後。即使在國內，北京已經有兩個規模超過50萬平方米的摩爾在建，上海虹橋商貿城在建摩爾面積也達到了26萬平方米。鄭達廣場的投資方是泰國鄭達集團，其購物中心連鎖摩爾購物中心在泰國有6個摩爾。鄭達集團還將在廣州、北京、沈陽和天津等主要城市開發類似的超級品牌購物中心，其中廣州天河賈政商業廣場位於天河城購物中心旁邊，總面積達37萬平方米。亞洲最大連鎖摩爾開發商:菲律賓SM PRIME集團在廈門開出第二家SM摩爾——1.6萬平米廈門SM城市廣場；SM集團有意在內地開設更多摩爾。
另壹種觀點認為:
ShoppingMALL(簡稱MALL)是壹種成功的商業模式，起源於美國，風靡全球。在中國，這種商業模式通常被稱為“購物中心”。然而，與國內許多百貨公司或綜合商場等商業設施不同，真正的“商場”幾乎可以涵蓋人們的各種消費需求。業內人士表示，妳想象中的所有娛樂、休閑、購物方式，在“商城”裏都有；其消費對象是龐大的復合型消費群體。總結起來，“商城”主要有三個特點。首先，它很大。占地面積大，建築面積大，停車面積大。其次，它有許多停車位。有很多行業，店鋪，功能。第三，高，高購物環境要求，高品位，高購買力的客戶群。
在國外，“MALL”呈現出壹派繁榮景象。以美國為例，“MALL”已經占據了商業領域50%以上的份額。世界最大的“商場”美國“西埃德蒙頓”年營業額達28.8億美元。近年來，“MALL”逐漸出現在中國的商業領域。北京的孫東安市場、上海的港匯廣場、廣州的天河城、武漢的武商已經初具“商城”之勢。目前，北京壹個規劃面積30萬平方米的“商城”已開始投資建設，另有3個“商城”正在審批中。據報道，外國商業資本也參與了北京“商城”的建設。