1，土地使用權制度:我國實行國有土地制度，土地使用權屬於國家。開發商取得土地使用權後可以進行房地產開發。購房者買房產，其實買的是土地使用權。因此，住宅產權的期限受土地使用權期限的限制。
2.政策:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，住宅用地使用權到期後自動續期。但具體續期政策並不明確，因此住宅產權實際期限仍為70年。
3.房地產市場的發展:70年的產權期限有利於房地產市場的發展。壹方面，較短的產權有利於房地產市場的流動性，買家可以更容易地買賣和抵押房地產；另壹方面，產權的設定也有助於控制房地產市場的泡沫，避免長期持有房地產造成的資源浪費。