住宅用地上可以建房子，住宅用地上可以建公寓，也可以建綜合用地(商住)、商業用地或教育用地。
2、類型的區別:
房屋類型分為低層房、多層房、中高層房、高層房，出租給租戶使用。公寓的類型分為小戶型、花園式公寓和高層公寓。
3、功能和用途的區別:
房子裏住的人主要是家庭成員，長期居住。公寓裏住的人主要是社會成員，居住時間短。
個人住房租賃協議主要包括哪些內容？
1.甲方出租位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _號樓的房屋
2.該房屋月租金為人民幣元，於(月/季/年)結算。在_ _ _ _ _(每月/季度/年初)內，乙方應向甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的款項
3.乙方租賃期間，因乙方居住而產生的取暖費、煤氣費、水費、電費、電話費、物業費等費用由乙方承擔。租賃結束時，乙方應支付清理費。
4.乙方不得隨意損壞房屋及設施。如需裝修或改造，應先征得甲方同意，並承擔裝修和改造費用。租賃結束時，乙方應恢復房屋及設施的原狀。
5.租賃期滿後，乙方要求繼續租賃的，必須提前_ _個月向甲方提出，甲方將在收到乙方要求的次日內給予答復。如果我們同意繼續租賃，我們將續簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優先承租權。
6.租賃期內，任何壹方提出終止合同，應提前_ _ _個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同。如果壹方強行終止合同，應向另壹方支付人民幣元的違約金。
7.如有爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，提交當地人民法院仲裁。本合同壹式兩份，雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。