耕地主要是指征地拆遷和市政基礎設施投資後可直接用於建設的土地。也指配套齊全，經過多次開發，具有相當成熟度的地塊。
計算方法:
1.有實際成交價格不低於該級基準地價平均標準的，按照不低於成交價格40%的標準計算出讓金；成交價格低於基準地價平均標準的，按照總地價的40%計算。
二、轉讓劃撥土地使用權補辦出讓手續的，按基準地價平均標準的40%計算。
擴展數據:
退貨方式:
壹是政府主導拆遷，土地出讓金返還，用於回遷房的建設、購買和安置。
某房地產開發企業通過招拍掛方式購買土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價款為100萬元，企業已支付100萬元。根據協議，土地出讓金入庫後，以財政支持的形式給予乙方3000萬元補貼，用於本項目100畝回遷房建設，回遷房建成後免費移交給拆遷戶。
二是政府主導拆遷，土地出讓金返還拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。
目前招拍掛制度要求土地作為“耕地”出讓，但現實中壹些開發商提前介入拆遷，政府或原土地招標、拍賣、掛靠，開發商代為拆遷。開發商繳納土地出讓金後，政府部門會部分返還給開發商，用於拆遷或安置補償。
某房地產開發企業通過招拍掛方式購買土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價款為100萬元，企業已支付100萬元。根據協議，土地出讓金入庫後，以財政支持的形式給予乙方3000萬元補貼，用於項目10000平方米土地及地上建築物的拆遷費用。
國土部門委托房地產開發公司拆除建築物、平整土地，並代委托方向原土地使用者支付拆遷補償費。同意返還的3000萬中，654.38+00萬元用於拆遷費用，2000萬元用於拆遷戶補償。企業實際向拆遷戶支付補償款15萬元。
百度百科-土地出讓金