1.如果妳是已經進入小+實驗學校第壹梯隊房子的家長，不要著急。光谷實驗中學的學生真的飽和了，學生密度高。小未來有曙光，家裏離學校近，也不壹定是壞事。光谷新學校有名校潛質，只要周邊圈子到位，會越來越好。
2.但是，要提醒那些還想賭光谷學區房的人。小心點，關山的學區真的不穩定。
3.我還不知道關山學校發生了什麽。往下看！
聚焦關山學區的疑惑
曙光學校
網上消息，保利時代南區與武陟之間的空地(部分武陟土地將被征用)將建壹所九年制中小學，初步命名為曙光學校。學校占地62畝，規模宏大。初步計劃36+36班，實際可能升級為48+48班，分流周邊光谷第壹小學、光谷實驗小學、光谷第十小學的招生壓力；同時，學校有高標準的規劃，包括壹個恒溫遊泳池，壹個溜冰場和壹個標準球場。
據傳，光谷壹流學校將不再是光谷實驗中學的對口學校，而是曙光學校的對口學校。光谷十中的對口初中大概會是曙光學校。
余家山學校
虞家山學校位於創業街以北，林露路以西。設計辦學規模為60個班(九年義務制學校，其中小學36個班，初中24個班)。
光谷虞家山學校曾被報道與華科合作，因此很多家長認為該校有名校潛質。而且學校是九年壹貫制學校，也就是說所有的小學和初中都可能在壹個學校完成，所以周邊小區的孩子讀書很方便，都在家裏。
光谷虞家山學校這次沒有劃片，而是作為四小分流。周圍的業主如昆玉府和範悅城都很失望，因為家裏的學校可能面臨抽簽。壹旦運氣不到位，他們只能去更遠的四小上學。
無怪乎昆玉府和範悅城的主人會感到惱火。有人說“樓下的學校讀不了”，光谷離這些小區有點遠。
金融幫學校
金融港學校已經開工建設。它位於光谷大道和三環交叉口。設計規模為小學36班，初中36班。計劃2022年底建成，2023年投入使用。
光谷第二小學壹側，有壹所正在建設的九年壹貫制初中+小學金融港學校。理論上，面對面的四個小區都有被分到金融港學校的風險，但學校壹年後已經投入使用。
也和當地很多中介有壹些交流，對社區劃片的看法比較壹致，就是目前最有可能劃出來的是現代森林小鎮，當代國際花園是gwy社區。劃片可能稍微小壹點，但是在萬科的兩個小區比較穩定，因為光谷二小是萬科引進的學校。
徐匯前山淩雲已規劃中小學教育用地(目前未建設)。
目前除了光谷的壹、二小學，還有幾所小學可以關註，就是學生流入量少的小學。
比如武漢小學光谷分校(光谷十小)。雖然還沒有初中，但是有可能在光谷實驗。
徐匯前山淩雲旁邊還有壹塊中學教育用地，離光谷十號更近。學校建好了，大概率會和這個中學相對。在徐匯後期，也有很大概率會去家門口的中小學！
還有光谷實驗小學(原西校區壹所小學)，雖然目前實力不明顯，但是潛力還是比較好的，目前可以作為光谷實驗中學的備選。
光谷實行六年壹個學位。
考慮是否有學位職業也很重要。目前光谷地區實行“壹學位六年制”。家長考察學區房時，壹定要了解學位是否被占用，以免出高價買房，孩子上不了。
光谷學區模式的現狀
光谷的教育水平，在全市來說，其實很壹般，但是光谷實驗中學很出彩！
2021武漢中考數據顯示，光谷實驗中學普高率為68.1%，示範率為55%，高於華誼壹中和武漢二中。而且每年成績還在攀升！在2022年的學額分配中
但光谷學區的現狀是優質公辦初中太少。對於光谷的家長來說，唯壹可以根據學區選擇的好學校就是光谷實驗中學。所以只要是壹個小學和光谷實驗中學的組合，光谷的二手房價格在區域內都是偏高的。
根據東湖高新2022年最新的學校劃片，光谷實驗中學的小學有:
光谷第二小學、光谷第六小學、光谷第十五小學、光谷第壹小學(新竹路及新竹路以南畢業生)、光谷實驗小學(新竹路及新竹路以南畢業生)。
光谷第壹小學和光谷第二小學是光谷地區辦學實力最強的兩所小學+光谷實驗中學的組合，屬於光谷教育第壹梯隊；
其余小學+光谷實驗中學屬於光谷教育板塊。
光谷壹小實拍
光谷壹小+光谷實驗
劃分範圍:
光谷第壹小學(東校區)對應的小區有關山、金地太陽城、怡景華庭、江城雅居、天宇、光谷新世界、長航藍景國際、格調小區、麗島滿城、保利時代、保利時代、鴻翔花園、吳職教職工宿舍等。
但光谷只試驗了新竹路及其延長線以南的區域。從房價來看，最高的是保利時代南區，均價35043元/平，最低的是鴻翔花園，只有18737元/平。其余的建築
其中，鴻翔花園、格調社區和關山肖春相對較老。比較新的是江城雅居、柯榮天宇、保利時代，最火的是保利時代南區。
保利時代南區是次新社區，精裝交房，產品設計新穎，品質卓越，雙學區。從房價可以看出，它在關山大道的壹批二手老小區中脫穎而出，相當受歡迎。
小美發現，2017年底，保利時代南區新房均價18500元/平，現在南區成交價已經超過35000+！相當於五年增長了89%！
目前保利時代南區近期成交總價在300-500 W左右，這個價位在漢口或者武昌的好壹點的學區房差不多可以買壹套房了。
但保利時代因為只有南區實驗光谷，所以同壹市場南北區價格不同，均價便宜3000元左右，戶型更小，總價236萬。
光谷二小+光谷實驗
劃分範圍:
光谷第二小居住區有萬科城市花園、萬科洪鈞、當代國際花園、現代森林小鎮。
其中，萬科洪鈞的房價最高，均價為33282元/平。現代森林小鎮最低，僅25932元/平。
從房齡來看，這兩個“花園”小區的房齡都在10以上，屬於老舊小區。但是在現場，立面仍然沒有得到維護。
現代森林小鎮實拍
另外，這四個小區都在光谷實驗周邊，尤其是現代森林小鎮和當代國際花園，也離地鐵口很近。
但是老小區大多樓層比較低，沒有電梯，戶型也壹般。較新的現代森林城鎮地勢較低，夏天可能容易積水。這四個社區綜合素質最好的應該是萬科洪鈞。
萬科洪鈞有壹套小戶型上市房源，單價已經超過3.9w W，對比2016年該小區同類房源成交數據，近6年每平單價上漲了1.8w。
光谷六小+光谷實驗
這個組合包括剛剛交付的第壹期旭輝千山淩雲。
菜剛送來，質量會是新的。從交付的真實場景來看，居住質量還可以。其次，同學區第二套新房萬科城華苑單價也是2.7w，兩者相差不大。相比較而言，如果更註重居住品質，徐匯前山淩雲壹期性價比更高。
不過這壹帶的光谷、理想城、長城、坐標城的房子都不算特別老(2013建的)，但是價格就友好多了，而且靠近關山核心。如果預算不多，又想考慮名校學區房，也可以考慮。
光谷第十五小學+實驗中學
這種組合對應的學區房，除了向鵬花園是房齡超過20年的老房子外，其他的房子大部分都是2011之間建造的，價格相差不大。
其中最值得壹提的是當代國際城，因為在同區域房價相差無幾的情況下，它離地鐵2號線佛子嶺站最近。
光谷實驗小學+光谷實驗中學
光谷實驗只針對光谷實驗小學新竹路以南的畢業生。按此標準，標的為金地陽光城、曙光星城、金地綠東郡、紅楓金座。
其中金地陽光城離學校最近，但房齡較老。紅楓金座單價3w以上，但是是幾十平的小戶型，很像公寓。曙光新城是壹棟也是蓋的樓。金地綠東郡房價高。