那是怎麽發生的？武漢的朋友告訴我壹個客觀事實。這位朋友在武漢從事服裝行業多年，對武漢的具體情況比較了解。壺友表明，很多在市區徘徊的人，正在向城市形態轉移。壹是從事經營的個體工商戶，這幾年生意越來越難做，很多鋪面都倒閉了。這種個體工商戶只能尋找店面租金更劃算的區域，最後越來越避開市中心；對於壹般的外來務工人員來說，離市區越近，房子租金越高。其實他們只是常年為房主打工賺錢，這個壹般的農民工也在慢慢避開市區。
其實這種情況不僅存在於武漢，很多大都市都有。細心的人很可能會發現，大城市的很多鋪面都在逐漸倒閉，曾經很熱鬧的商業步行街，現在也慢慢變得越來越蕭條。路面封閉已經逐漸成為壹種常態，很多人都會有那種經歷。上個月去購物的那家店，這個月已經倒閉成為另壹家店。更讓人不解的是，如今的大街小巷都是房產中介、藥店、飲品店。細心的盆友很可能會發現，只要是熱鬧的街道社區，壹條街上至少有好幾家藥店、房產中介、飲品店。現在壹方面很多店鋪倒閉，另壹方面藥店、房產中介、飲品店越來越多。這種奇怪的社會發展現象怎麽會發生？有三個關鍵原因。
第壹，電子商務的發生對很多實體行業沖擊很大，但房地產中介、藥店、飲品店不受影響。近年來，電子商務的興起立即改變了我們的日常生活方式。以前大家都是去實體店購買商品，但是隨著各種電商平臺的出現，越來越多的人逐漸在網上訂購產品。
在購物要求上，每個人的總消費能力是壹定的。現在電商脫離了壹些購物需求，立刻削弱了大家在實體店的購物需求，實體店的銷量受到了很大的傷害。
另外，實體店的產品沒有網上的有競爭力。因為互聯網銷售的成本很低，甚至可以保證廠家的批發，而實體店的產品很可能要經過很多代理商，再加上實體店本身的成本，導致商品的價格和電商平臺上的價格完全無法相比。
總的來說，電子商務的發生確實讓實體店越來越難做，現在越來越多的實體店受不了了，倒閉了。而房產中介、藥店、飲品店基本不受影響。因為電子商務不容易危害到這個領域，所以人們在網上買房不容易，也很少在網上買藥。大部分還是去藥店和茶葉店，大部分是在店裏買的。所以這個領域並沒有因為電子商務的興起而受到傷害。
第二:隨著房價的上漲，人們的消費能力逐漸降低，但是買房、吃藥、喝奶茶的開銷並沒有減弱。近年來，隨著房價的不斷上漲，買房成本持續增加。沒買房的人盡量減少平時的消費，以攢夠買房的首付。已經買了房的也要勒緊褲腰帶，因為雖然已經買了房，但是還要承受30年的房貸壓力。在房貸的巨大壓力下，大家都不得不減少消費來降低日常生活成本。
可以說，在房價上漲的傷害下，大家的消費能力都被盡可能的降低了。雖然現在大家的工資越來越高，但是大家的消費能力都在慢慢降低。在消費力降低的情況下，大家在實體店的消費力也降低了很多。當然，實體店的生意逐漸不如過去，所以人們消費能力的降低也是實體店倒閉的壹個關鍵原因。
雖然大家的消費能力在房價上漲的壓力下逐漸減弱，但房產中介的銷售業績不會差。因為大家買房的需求壹直都在，藥店不會受到傷害。壹方面，每個人都不容易在醫療上得到很好的待遇。此外，越來越多的老年人開始關註健康和養生。藥店的保健品是藥店的主要利潤。飲品店的主要消費者是年輕女士，她們的消費能力基本上不容易受到買房的傷害。可以說，今天能夠維持中國實體經濟發展趨勢的更大的消費群體是女性。
第三:店面租金越來越高，很多店面的利潤跟不上店面租金。現在越來越多的實體店老板都有這樣的感嘆:辛苦壹年，除了員工工資和店面租金，很難全靠自己賺。開實體店的本質就是給房主打工賺錢。客觀事實也是如此。現在大都市好壹點的店鋪租金壹年需要幾百甚至幾十萬，再加上員工的工資成本，壹年的支出是不可想象的。
就盆友而言，他在武漢開了壹家時裝店。年租金24萬，相當於每個月2萬。壹* *有五個員工。標準工資加獎金工資每月2萬，相當於每月4萬。再加上每月5000元的水電費，相當於每天1.500元。最後朋友因為開這個店虧了幾十萬，大部分都把積蓄都押在上面了，透支卡還欠了不少錢。
本質上，租金是實體店較高的成本，現在大多數實體店都很難賺到家裏做生意的租金成本。這也就不難理解為什麽很多店鋪都在逐漸倒閉，最後越來越多的人不得不選擇利潤非常高的店鋪，也就是房產中介、藥店、飲品店。就算選了那樣的店，賠錢的也不在少數。
寫到最後，隨著很多鋪面的落地，壹方面提醒大家開實體店沒必要盲目跟風。現在很多人因為盲目跟風開實體店而負債累累。盲目跟風的不良影響是店鋪倒閉，最終欠下壹屁股債；另外提醒妳，壹店三代的時期早就過去了。未來並不是所有的商鋪都值得項目投資，只有少部分優質的商鋪才具有很大的投資價值。