以珠海為例。前兩天明確實行新政策，就是“壹人買房全家幫”。也就是說，如果家庭中有壹人想買房，可以直接從配偶、父母或子女名下提取公積金買房。其實也是直系親屬幫他買房。此外，他還可以根據還貸情況按月提取公積金，幫助直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
看到這種政策的出現，我想說，以前很難出現。2008年和2015年也有類似的政策出臺，都是非常有力度的寬松政策。這種政策之後，樓市迎來了新的拐點和新壹波上漲熱潮。所以現在都2022年了，各種政策都出臺了，尤其是壹人買房全家幫的重磅消息。是否意味著樓市將迎來新的拐點？這也是筆者今天關註的重點:
首先，我個人認為房地產的趨勢非常明顯，就是兩極分化(鶴崗和深圳，極高端和極低端)！房地產細分市場已經變得復雜多樣。廉租房、廉價房、中產地段房、高收益地段房、學區房、康樂產權房等細分屬性幾十年不變。歸根結底，這些措施的出臺是難以挽救的，不是說相當比例的房子沒有市場價格，需要明顯打折才能賣出去。
其次，以前房價低，漲，經濟環境好，賺錢容易，所以敢首付買房，為了面子和裏子。現在房價高了，房價預計不會漲，經濟環境不好，只是為了面子，供應失效的風險加大了，所以很多人不敢買，該買的東西大部分都買了，人口下降了，沒必要買房！
總之，這個措施有點像挖坑。還有其他方法可以讓市場變得更加理性。以前我們可以用市場規律讓房價降下來。如果只漲不跌，遲早要付出代價，就像壹個人長期情緒高漲，沒有足夠的休養生息，身體遲早會垮掉。
所以我個人認為，未來房價肯定會回落到壹個合理的區間。以前都是被炒房團炒高的。現在沒有炒房團，銷量壹下子減少了三分之二。剩下的按照現在的情況和超級不景氣的經濟買房子就行了。各大開發商為了回籠資金，不惜降價甚至小虧。明年房價肯定還會跌，再等等再買！