壹、通州區介紹
通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端，北京長安街延長線東端。它是京杭大運河的北起點，首都北京的東大門，與天津、河北相連。轄區面積907平方公裏。截止2014年末，常住人口1356萬人，轄4個街道，10個鎮，1個民族鄉。
通州新城是距離北京中心城區最近的新城。在北京總體規劃中“兩軸-兩帶-多中心”的空間格局中，通州位於北京長安街軸線與東部發展帶之間的節點上，處於環渤海經濟圈的核心樞紐，連接首都和環渤海多個經濟中心。
十二五期間，通州被明確定位為北京副中心。根據發展定位，新城的主要功能是中心區功能疏解的重要承接地，世界城市新功能的重要承載區，宜商宜居的綜合新城，國際壹流的現代化國際新城。
通州新城規劃面積155平方公裏，其中核心區48平方公裏。核心區規劃委員會:商務總部功能區、運河核心功能區、醫療遊憩功能區、主題休閑功能區。
圖:通州區位置圖
二、通州區配套分析
1，學歷
通州區相對主城區發展較晚，教育設施質量也比較壹般。但是通州區正在推進名校辦分校的項目，已經引進了很多名校到通州舉辦分校。目前教育設施主要集中在新城核心區和八通線沿線。
在北京城市副中心教育發展座談會上，北京市教委主任連平、通州區區長彭越為首都師範大學附屬中學(通州校區)、北京二中(通州校區)、中國人民大學附屬中學(通州校區)、北京理工大學(通州校區)揭牌，四所學校正式入駐北京城市副中心。
截至2013年末，全區共有幼兒園1、126所，比上年增加49所，其中市級壹等園4所，戶籍適齡兒童入園率96.6%；2.* * *小學82所，優質小學資源主要集中在新城核心區和八通線附近。3.初高中42所，優質教育資源集中在新城核心區和八通線沿線。
圖:通州區熱門小學分布
圖:通州區熱門中學分布圖
2.商業
通州區近年來發展迅速，形成了許多知名的新興商業。目前，八通線沿線部分區域(如通州北苑、九棵樹)商業發展相對較好，如通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨、貴由大廈等。亦莊地區的通州和通州北關的運河新城的商業規模在未來幾年會有很大的提升。
圖:通州區商圈分布圖
3.醫療
通州區醫療資源豐富:北京胸科醫院(三級甲等)、北京中醫藥大學東直門醫院(原通州區中醫院)(三級甲等)、解放軍263醫院、通州區潞河醫院、京通醫院等等。
通州國際醫療區規劃運河核心區未來:園區壹期將於2020年初初具規模，基本建成1-2家綜合醫院和8-10家專科醫院，匯聚眾多知名醫學院、學術研究機構和醫療健康項目，成為亞洲領先的醫療產業集群之壹。到2030年，園區壹期工程將進入成熟穩定運行階段，累計門診量超過4000萬人次，住院人數超過1.4萬人次。隨著項目第二階段的完成
圖:通州區大醫院分布圖
4.運輸
通州屬於北京的郊縣，是公共交通最先大力發展的地方。總的來說，北京所有郊區中，公交最為便捷，公交、軌道、路面等便捷出行措施最為復雜。未來應該是北京主城區最大的衛星城。
屈光路二期於2016國慶節前正式通車，不設紅綠燈，通州市民乘車15分鐘即可進入四環。
通州有許多高速公路，如京津、京哈、童眼和京通高速公路。但通州普通道路由於開發較早，開發初期缺乏規劃，導致交通網絡混亂，道路不規範，特別是在新城核心區的壹些繁華地段，如北苑、雙橋等，常年交通閉塞，交通環境極差。
由於八通線和6號線兩條地鐵線並行貫穿通州核心區，目前通州的軌道交通非常便利。同時規劃地鐵S6線(連接首都機場和第二機場，貫穿通州新城、順義新城、亦莊新城)和17線(連接CBD和昌平未來科技城)。
5.生態學
通州有北運河、潮白河、溫榆河等13條河流，千年京杭大運河穿城而過。大運河森林公園建在溫榆河和運河城區段上。截止2013年末，森林覆蓋率27.26%，城市綠化覆蓋面積4343.6公頃，城市綠化覆蓋率50.45%。
但由於通州處於北京的下風向，空氣質量較差。通州北部空氣質量略好於南部，但總體而言，汙染情況較為嚴重。
圖:2015北京PM2.5分布。
6.綜合得分
圖:通州區配套評分圖
註:圖中紅色為北京平均值。房價評分是高價-高分，低價-低分。其他項目是分數越高，質量越高。
三是通州區房地產交易熱點板塊
自2003年八通線開通以來，通州的房地產建設正式啟動。隨著“十二五”通州新城規劃的確定、CBD東擴和北京城市副中心的建立，通州區的房地產開發得到了快速發展，尤其是通州運河核心區。
通州區有很多剛需樓盤，主要集中在通州新城-八通線、運河核心區、亦莊新城通州部分。近年來，太湖板塊的土地市場也比較火熱，但由於周邊缺乏地鐵規劃，各類配套不成熟，住宅開發速度依然緩慢。
圖:通州區熱點板塊圖
1，通州新城核心區板塊
新華街是通州較早的住宅開發區域，也是目前比較成熟的配套區域。隨著北京副中心的建立，通州新城核心區的開發，6號線二期的開通，八通線的北延，大運河地區的開發越來越熱。
這個地區的交通很方便。目前軌道交通有6號線、八通線，未來規劃S6、17線。道路交通包括京通高速、童眼高速和京哈高速。商業配套相對成熟，如通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨、貴由大廈等。通州區的優質醫療資源也集中在這裏，如首都醫科大學附屬胸科醫院、解放軍263醫院、潞河醫院等。未來規劃通州國際醫療區；還有豐富的教育資源。中國人民大學東校區，位於潞城鎮，預計2016年招生。新校區周邊還將配套建設人大附中和人大附中幼兒園。但新城核心區也存在壹些負面影響，如道路規劃混亂、小區周邊小環境差、市政綠化覆蓋率低等。
通州新城核心區近幾年開發樓盤很多，而且有壹部分是大開發商的熱銷樓盤，升值速度很快。
2.亦莊二級渠道板塊
亦莊高新開發區是全國重點新城之壹，規劃比較細致完善。規劃中的馬駒橋住宅群和二運河住宅群位於通州地區。目前該區域商業配套開發已經啟動，目前有亦莊線穿過，17線也在規劃中，未來交通方便。
從道路交通的規劃來看，這個區域比通州新城要好，但是軌道交通還處於起步階段。但近幾年亦莊規劃並陸續開業了大型商業，包括新城商廈購物中心、百尚購物廣場等。學校、醫療等資源相對較少。該區域市政公園數量較多，綠化覆蓋率優於主城區，存在垃圾處理廠小等不利因素。
亦莊新城通州這幾年開發的樓盤相對較多，大部分只是低價樓盤，未來升值預期看好。
3.太湖板塊
得益於亦莊這幾年京津冀壹體化的發展，政府在規劃上下了很大功夫。近年來，太湖新城受到各大地產商和購房者的持續關註，未來發展潛力巨大。此外，區域規劃包括三條高速公路(京津、京哈、京滬)、三條地鐵(亦莊線、S6線、17線)和壹條高鐵(京津高鐵)，構建東五環立體交通網絡。
但從現狀分析，太湖板塊幾乎未開發，暫時沒有軌道交通，荒地多，配套差，公共設施水平有待提高；學校、醫療、市政綠化資源等資源匱乏。
近年來，開發商在太湖拿地熱情高漲，甚至該板塊的短板被逐漸放大。目前整個板塊的新盤數量還是比較少的。
4.通北板塊
與通州其他板塊相比，通北板塊的發展速度相對較慢，這與其自身的發展定位——生態宜居板塊有關。各方面的配套還處於不完善的狀態。樓盤多為別墅項目，樓盤數量相對較少，自駕交通方便。
5.寫在最後？
通州區是首都的東大門，是北京的副中心。通州區的房地產開發在過去的三年裏非常火爆。目前八通線、馬朱橋壹帶已經開發了大型住宅區，集中在剛需項目上。目前大部分壹手房的價格都在7萬以上。近年來，新城核心區、八通線沿線、亦莊-Subcanal等區域發展迅速，各種配套設施和資源較為豐富，相應的住房市場也較為火熱。尤其是在新城核心區，6號線二期的開通和城市副中心的確定，繼續推動著這壹區域的加速發展。
如果考慮在通州區買房，可以先關註壹個小區，再做進壹步選擇。