2020年，房企將如何玩轉新業務，有哪些新布局？南方日報記者梳理部分房企年報內容後發現，不少企業在業務前景中對新業務、新業態的布局目標明確，部分房企在年報中並未披露更多方向性信息。
但從科技制造、城市更新、遊憩旅遊、房屋租賃等新業務來看，2020年房企還會繼續玩出新花樣，壹些發展良好的新業務為企業創收指日可待。
技術制造
新產品的現有時間表
說起進軍制造業，碧桂園和恒大這兩大龍頭房企總是繞不開。在剛剛過去的2019，碧桂園的機器人，恒大的新能源汽車，都在向世界宣告，房企也可以進入科技制造領域。
碧桂園通過年報宣布，博之林機器人項目專註於建築機器人的R&D、制造和應用，已面向海內外招聘3256名優秀R&D人才。目前有50個建築機器人在研究中，其中32個已經投入現場測試。累計提交專利申請1843件，授權專利327件，在關鍵領域擁有多項自主核心技術。
相比已經投入市場的餐飲機器人，外界壹直在關註碧桂園施工機器人的新進展。在3月27日舉行的2019業績發布會上，碧桂園總裁莫斌表示，去年碧桂園在機器人研發上花費了約197億元，希望明年這個時候可以量產建築機器人。
關於機器人的願景，碧桂園在年報中表示，希望將機器人的應用與先進的施工技術相結合，最終形成世界領先的智能施工能力。
恒大新能源汽車產業2019保持持續買入投資狀態，宣布汽車品牌命名為“恒馳”。恒大的目標是聯合全球汽車行業各領域的龍頭企業，整合R&D和制造力量，打造全球最大、最具實力的新能源汽車集團。雖然R&D的投資讓主管新能源汽車的恒大健康損失巨大，但在恒大業績會上，管理層表示，去年新能源汽車的R&D投資控制在200億元，未來還會繼續控制。
年報顯示，恒大目前正在研發14新車型，其中“恒馳1”計劃於2020年亮相，恒馳全系列產品將於2021起陸續量產。恒大財務總監潘表示，隨著新能源汽車全產業鏈布局的完成，恒馳1號的亮相，以及恒馳產品的全面量產，恒大汽車業務數據和財務報表的各項指標都將得到大幅提升。
城市更新
積極收購項目
與其他多元化業務不同，城市更新與房地產開發業務密切相關。近年來，多地舊改利好政策不斷加強，為房企進入城市更新提供了有利條件。另外，舊改區域多為優質城市核心地段，對房企的吸引力很大。
因此，即使城市更新業務比普通的“拿地建房”模式困難得多，也無法阻擋房企對城市更新業務的專註。例如，恒大在年報中稱，截至2019年末，* *有101舊改項目，其中深圳* *有6個項目，總面積122萬平方米，已納入其土地儲備。R&F表示，已通過三個城市的城市更新項目轉化了654.38+0.79萬平方米的土地儲備。去年9月，新世界中國還拿下廣州增城區塔崗村舊地塊，成為活躍在內地城市更新領域的港資房企之壹。
在布局城市更新業務的同時，部分房企也在創新。中國金茂通過持續打造地產基金和PE投資兩大業務板塊，夯實核心競爭力，發揮金融賦能作用，探索城市更新業務藍海，圍繞城市運營產業鏈展開投資布局。
部分房企將城市更新的布局寫入年報未來展望。越秀地產年報稱，要在“三舊”改造中積極獲取項目，為中長期獲取優質土地儲備奠定基礎。時代中國表示，將保持穩健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保充足優質的土地儲備。董事長岑釗雄在業績會上也指出，隨著舊改項目占比的逐步提升，公司毛利率有望持續提升。
楊康·呂雯
今年可能會啟動很多項目。
健康、養老、文化旅遊等行業是近年來部分房企的投資標的。萬達之前在廣州重金布局的文化旅遊項目，在融創接手後更名為“融創文化旅遊城”，並於2019年6月正式開業。今年，融創在無錫和昆明的呂雯城也開門迎客。這使得文化旅遊板塊的收入增加了約465，438+0%至人民幣28.5億元，但這壹數字在融創總收入中占比並不大。
作為為數不多的進軍軍醫美領域的企業，奧園旗下的奧園健康生活集團已經建立了自己的醫美化妝品品牌，開設了三家醫美診所，提供護膚、微調、整形服務，並與韓國企業聯合開發了玻尿酸補水面膜等五種新型化妝品。
奧園健康計劃通過進壹步完善現有醫療管理體系，結合醫美機構平臺，推出更多高端功能性化妝品，並計劃聯手世界知名醫療設備公司，進軍醫美行業上遊端，進軍科技、醫藥、美容領域。
雖然恒大健康壹直專註於新能源汽車，但不可否認的是，其“健康管理分銷”營業額為49.48億元，同比大幅增長58.38%，這壹收入來源於恒大健康谷項目的收入。在新能源汽車尚未實現盈利的情況下，大健康產業為恒大健康貢獻了巨大的毛利。
截至去年底，恒大健康已在恒大健康谷落地23個項目。到2020年，恒大健康計劃向公眾開放至少11個健康谷公園、4個大型醫養綜合體、4個住宅公寓，並在全國多地設立健康醫養展示及體驗中心。在養老領域，Xi安恒大養老院預計今年年底試運營，成為恒大首個養老標桿項目。
房屋租賃
開拓者還在爬坡期。
截至目前，萬科於波、龍湖冠宇、旭輝等長租公寓品牌在行業內已形成壹定規模。
萬科年報顯示，截至報告期末，2065，438+065，438+00，000新增租賃住房業務5.6萬戶，其中865，438+0%在北京、上海等65，438+04核心城市開業，成熟項目(開業半年及以上)平均入住率約為90%，在村。
龍湖也通過年報指出，龍湖冠寓已開業7.5萬間，規模行業領先，整體入住率77.4%，其中開業半年以上的項目入住率為87.3%。旭輝年報稱，其領域已覆蓋20多個城市，簽約房間數超過6.8萬間。
從今年的展望來看，龍湖表示，冠宇是主要的渠道業務之壹。去年已陸續在壹二線城市開通，未來將隨著市場需求的增長穩步推進。
萬科和旭輝的年報都沒有明確今年租賃業務的發展計劃。但在上個月舉行的萬科業績發布會上，董事朱旭表示，萬科長期看好長租公寓業務的未來，但目前行業發展存在壹些客觀限制。比如房市很多房子都需要通過商業來換房，部分城市還沒有完全出臺換房細則，阻礙了產品的建設和開盤。
朱旭也表示，萬科做業務的能力有待提高，服務意識有待提高。由於客觀和主觀兩方面的因素，萬科的長租公寓業務規模應該是全國領先的，但目前仍處於爬坡期和探索期。