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房產中介的服務模式有哪些?

法律分析:

壹、候鳥養老模式

候鳥養老是指老人隨著季節的變化,每年抽出壹段時間,到壹個環境比較舒適的地方進行養生和度假。是壹種集健康服務、旅遊休閑、文化娛樂為壹體的養老方式。目前很多養老機構都在探索“候鳥式”養老模式,養老院全國聯網甚至“跨國互動”可能成為未來趨勢。

這類老人往往有壹定的經濟基礎,往往采取休閑旅遊度假的形式,養老,不長期定居。老年人會選擇壹個理想的城市居住壹段時間,壹般是在當地的酒店、老年公寓、養老院或者當地的農家樂,在異地享受相對輕松便宜的生活。

許多景點都迎來了成群結隊前來度假、娛樂和保健的老年人,這也使這些地區被稱為“老年部落”。這些“老年部落”分為三種生活型:壹種是候鳥型,每年夏天生活三至四個月,這種類型超過60%;二是定居型,除過年過節或單位組織的活動外,壹般在此居住8個月至10個月壹年,此類型超過30%;第三種是療養型,主要是大病初愈後在這裏療養恢復。這些都說明養老方式是多元化的,這種回鄉養老方式是豐富老年人精神生活的有益探索。

第二,積極的養老模式

大多數積極的養老模式主要是租賃形式。這種養老社區的最大特點在於關愛老年人的精神世界,致力於建設具有壹定共性特征的老年人生活家園,同時提供增進老年人與社會溝通的平臺,鼓勵老年人發揮余熱,增強自我學習。

這群老年人都熱愛生活,有著相同的特點,知識淵博。比如大連國際書香養老院,是壹個有知識的老人社區,而上海南匯租房老人社區,可以讓入住的老人與親人、朋友、青梅竹馬的同學、共事過的同事壹起安享晚年。其他的主要是高管、海歸、民營企業家的父母。

同時,這裏所說的主動養老還包括社區照料中心、老年宜居社區、老幼服務中心、階梯式養老、合夥養老等。例如,壹些城市將創建老年人護理中心納入養老體系建設,在子女出差或老人臨時不在時,為老人提供周到的服務。老年宜居社區的所有服務都是專門為老年人設置的,涵蓋醫療、生活護理、文化、健身、娛樂等各個方面。

循序漸進養老金(省時養老金)組織相對“年輕”的老年人健康,成為老年人誌願者。若幹年後,當誌願者本身需要服務時,可以提出申請,由敬老協會統壹派遣其他誌願者為其提供相應的養老服務。這就叫“今天服務,明天享受”。

老人的老伴去世後,子女忙於工作,把老人壹個人留在家裏感到不放心,所以希望找老人在同壹個小區壹起吃住,這樣可以互相照顧。這種養老模式被稱為合作養老。

老幼服務中心是指住在老年公寓旁邊的幼兒園。孩子們的笑聲給老人帶來了精神上的慰藉,老人的善良也讓孩子們懂得了尊老敬老的中華傳統美德。

第三,異地養老模式

異地養老模式,大多是指老年人為了追求更好的養老環境和設施,通過異地買房或異地住老年公寓的方式,長期異地養老的壹種方式。異地居住時長是區分候鳥養老模式和異地養老模式的主要標準。比如安吉異地養老養生基地,異地養老新模式+會員制。會員卡制度的實施,保證了健康園這個“遠程養老”基地的初期資金投入,使其具備了配備高質量軟硬件的實力;其次,發行會員卡可以固定消費群體;三是會員卡推動“異地養老”,促進了農家樂餐飲和景區旅遊的發展。

蘇州吳中區還有壹個老年高端產業帶,環境清幽,空氣清新,人流量小,適合老年人居住。廣東的粵港合作養老制度由於在香港的廣東籍人數較多,約占香港人口的70%。隨著人口老齡化和兩地消費的差異,廣東籍香港人退休後到廣東生活逐漸成為更好的選擇。

第四,以房養老模式

與大城市相比,大城市少有的低房價、好的自然環境、高性價比迎合了老年人的生活需求。許多城市已經開始嘗試“以房養老”這兩種模式。老年小區的公寓都是出租給老人住的。租房者可以每月支付租金,也可以終身租賃。鼓勵老年人把市中心的房子租出去,然後住進老年公寓,和同齡的親戚朋友同事壹起安享晚年。

此外,還有壹種“以房養老”的模式,即“反向抵押”。比如60歲的退休老人,除了房子之外缺乏其他養老條件,可以把自己的房子抵押給金融機構或其他專門機構,每月從機構領取壹定的生活費。他死後,房子將歸該機構所有。這就是以房養老的“反向抵押”,這種模式也屬於“以房養老”的金融模式。

第五,農民式養老模式

農民式養老模式是指城市老年人為了追求更好的環境質量,選擇生態質量更好、空氣質量更好、外部環境更安靜的農村地區,購買自己的住房或出租給老年人的壹種方式。

在壹些鄉鎮,很多村民家裏都有幾間空房,壹些35歲到55歲的女性早早下崗。這些人想找工作卻不能出去。相應的,很多城市老人也找不到合適的保姆。所以就有了邀請老人到農家樂養老的辦法。

在“送老人回家”中,根據不同的住宿環境和老人自身的情況,養老的費用也有所不同。在調查中,老人們對這種養老模式持不同態度。有些老人希望生活在壹個好的環境中,所以他們對農場的養老非常滿意,認為這裏空氣清新,農場充滿樂趣。還有的老人認為農村的生活條件不壹樣,對壹些農民的住宿不是很滿意,對養老費用也不是很能接受,太貴了。然而,農村養老模式是壹種創新,拓寬了老年人的選擇空間。管理部門會為老人提供每月理發、每季度體檢、回城的臨時家政等服務。對於壹些和寄養家庭相處不來的老人,會免費給他們配三個家庭。

第六,居家養老模式

居家養老仍將是老年人的主要選擇。創新居家養老模式,加快建設“虛擬養老服務中心”。通過搭建信息服務平臺,整合轄區內養老院、醫院、商家、家政、水電等服務資源,建立各街道(鎮)、社區(村)老年服務站模式,建立“虛擬養老院”,為居家老人提供規範化、專業化的生活、醫療和精神慰藉。

居家養老社區是具有中國特色的養老社區發展模式。將老年人的概念和功能融入現代住宅小區的開發建設,創造住宅小區養老功能的附加值,是壹種全新的養老模式,是壹種新的住宅開發理念。它不僅是壹個具有養老功能的社區,還是壹個從0到100年的全年齡居住社區。同時在產品規劃設計、戶型布局、戶型組合上充分考慮了親情的問題。在小區內布置壹定比例的家庭單元,如壹室壹廳與兩室壹廳、兩室兩廳、三室兩廳的組合,既能滿足老人相對獨立的生活,又能享受子女的親情關懷。

法律依據:

國務院辦公廳關於促進養老服務業發展的意見[2019]5號,推動養老服務業高質量發展。

(十八)提高醫養結合的服務能力。推動現有醫療衛生機構與養老機構合作,發揮優勢互補,簡化醫養機構設立流程,實行“壹個窗口”辦理。養老機構內設診所、衛生所(室)、醫務室、護理站,取消行政審批,實行備案管理。在進行區域衛生規劃時,要為養老機構舉辦或設置醫療機構留出空間。醫療保障部門應當根據養老機構和內部醫療機構的特點,將符合條件的納入醫療保險協議管理範圍,完善協議管理規定,依法嚴格監管。具有法人資格的醫療機構可以通過變更登記項目或者經營範圍開展養老服務。推進農村和社區醫養結合,推動基層醫療衛生機構和醫務人員與老年人家庭建立簽約服務關系,建立村醫參與老年人健康醫療服務的激勵機制。有條件的地區可以支持家庭醫生出診,為老年人服務。鼓勵醫務人員在醫養結合機構執業,在職稱評定方面享受同等待遇。(衛生健康委、民政部、中央機構編制委員會、醫保局按職責分工負責)

(十九)推進居家、社區和機構養老壹體化發展。支持養老機構運營社區養老設施,為居家老人提供服務。將失能老年家庭成員護理培訓納入政府購買養老服務目錄,組織養老機構、社會組織、社工機構、紅十字會開展養老和應急救援知識技能培訓。大力發展政府買得起、村裏用得起、農民用得上、服務可持續的農村幸福院等互助養老設施。探索“物業服務+養老服務”模式,支持物業服務企業開展老年人膳食、定期探訪等多種形式的養老服務。創建“三社聯動”機制,以社區為平臺,以社會養老組織為載體,以社會工作者為依托,大力支持誌願養老服務,積極探索互助養老服務。大力培育老年誌願者隊伍,加快建立誌願服務記錄制度,積極探索“學生社區誌願服務學分”、“時間銀行”等做法,保障誌願者合法權益。(民政部、發展改革委、財政部、衛生健康委、住房城鄉建設部、教育部、共青團中央、中國紅十字會按職責分工負責)