2009年9月29日，海南魯能城正式成立。作為國際休閑地產供應商，魯能城完全摒棄了傳統的海南地產開發理念，明確了企業的戰略定位和發展方向——為海南提供以休閑度假為主的全新生活方式。
成立之初的第壹件事就是對其四大項目——海口藍海富源、海口藍海椰風、三亞灣新城、山海天進行統籌規劃和整體協調，實現海南前所未有的資源和信息共享，被業內人士戲稱為“第二高速公路”,以實現旅遊價值最大化，應對新的發展形勢。魯能城壹成立就明顯定位為國際休閑地產供應商，可以說與政府思路同步，符合“國際旅遊島”的規劃。魯能城已經成為海南休閑地產最強大的力量。魯能城以環島休閑圈的核心競爭力，站在海南國際旅遊島建設和中國休閑地產發展的制高點，為其他休閑地產開發商鑄造了壹個無法超越的樣本:國際旅遊島建設的先知，海南休閑地產進入國際頂級的踐行者，繪制海南休閑地產新藍圖的先行者。
以“國際休閑地產供應商”為企業願景，魯能城旗下的多個項目都以國際化的視角定位。在項目開發建設過程中，他們吸收了地中海海岸、邁阿密、南加州、夏威夷、南太平洋、迪拜、馬爾代夫、巴厘島等全球經典休閑度假生活的精髓，並結合海南特色，壹定程度上豐富了“海南國際旅遊島”的內涵。如藍海富源在建築上匯集了世界各國的建築風格，籌備了國際水療會所、國際帆船港、國際遊艇港、國際會議休閑中心等。“魯能城市模式”從壹開始就不是海南島各個項目的簡單疊加，而是國際化視野和理念的註入。無論是戰略規劃、項目運營還是服務支持，魯能城都有著深深的國際化烙印:在發展中借鑒國際先進發展理念，結合海南特色，定義國際旅遊島生活；引進國際專家團隊，如美國創新王國、香港浩華酒店咨詢公司、香港貝爾高林等國際頂級規劃設計合作資源，組成強大的國際專家顧問團，全面提升休閑地產開發的品質標準；倡導國際休閑方式。如魯能三亞灣新城，項目定位為“邁阿密式國際時尚休閑城”，藍海富源為“海上香格裏拉”，以永清寺為核心註入禪修文化基因。藍海椰風是“紐約長島式的濱海富人區”，山海天是“福壽健康休閑公館”，每個項目都是為了打造壹個風情各異的國際生活。
除了硬件建設，作為“中國休閑地產專家”，魯能城在成立當天就推出了排名第壹的服務產品“海南魯能會”。魯能將為客戶帶來的是壹個“365°環島休閑服務”，以客戶綜合休閑生活需求為源頭，以客戶環島休閑度假、健康生活方式的全方位需求為核心，提供吃、住、行、娛、購的交叉休閑生活領域，鏈接休閑物業購前、購中、購後的各個環節。這種前所未有的魯能城市式服務，很大程度上彌補了海南旅遊服務中大型購物區的缺失，將休閑生活的理念深度植入地產開發，成為中國旅遊休閑地產發展的新標桿。
“魯能城市模式”證明了休閑地產不僅僅是壹種房地產開發模式，更引領了壹種生活方式。從這個意義上說，拋棄傳統地產開發模式，以“經營城市”為全新理念的魯能城，提供的不僅僅是地產項目，更是壹種全新的休閑生活方式，這也引導著海南休閑地產的發展。