2007年下半年合肥商品房價格穩步上揚，該市物價部門分析認為——2008年合肥房價難大步前進
1月4日，合肥市物價局發布2007年房價分析報告，同時，在對2008年省城樓市走向進行分析時認為：2008年，合肥市房價將會穩中有升，但房價大幅上漲不現實。對此判斷，物價部門表示，這與近期國家的宏觀調控政策、合肥市的實際狀況等有密切關系。
經過2006年和2007年上半年的房價徘徊期後，2007年下半年合肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價格穩步上揚，房屋空置面積增幅有所回落。
2007,漲——
行情：年末均價3531元/平方米
2007年是房地產業不平靜的壹年。
自2003年國家對樓市進行調控以來，已有五年時間。尤其是2005年、2006年出臺的壹系列調控政策，密度很大，節奏很快，使整個房地產市場基本處於穩定狀態，合肥市商品房價格壹直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。
2007年以來，雖然國家沒有像前兩年那樣連續出臺更多調控政策，但2007年調控的力度並未減弱，政策還是在不斷強化，措施也在細化。壹系列調控政策重磅出擊，國務院24號文引領住房體制第三次變革，國土資源部的39號令直指囤積土地的眾“地主”，央行6次加息10次上調存款準備金率和上調第二套住貸首付緊縮銀根等政策相繼出臺，但房價依然上漲。國家發改委近期發布的36個大中城市11月份集中成交平均價格，合肥市商品房價格3531元/平方米，其中商品住房實際成交價格3300元/平方米(含團購房)。
特征：漲幅區域差異明顯
據有關部門統計，截至12月20日，2007年合肥市商品房新開工面積1560萬平方米，同比增漲35.3%；竣工面積670萬平方米，同比增漲34.9%;在網實際銷售面積900萬平方米,同比增漲105%。
此前，國務院房地產市場檢查組和調研組對合肥市房地產市場的基本評價是：商品住房價格與周邊地區和類似城市相比處於較低水平，但均價漲幅較快。去年10月以來，據不完全統計，全市的成交房均價在3300-3800/平方米(不含團購房)間高頻率浮動，與2006年同期的全市均價相比漲幅超過5%。由於發展規劃，合肥某些區域房屋價格上漲明顯，而部分區域房價上漲緩慢；壹些成熟的樓盤上漲速度偏快。
原因：需求增加直接推動
從全國範圍看，合肥房價變化較為平緩，但近期，房價漲幅也同樣呈穩步上揚狀態。
對此，合肥市物價部門分析認為，需求增加是房價上漲的最直接原因。隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多，自然帶動需求增加。根據合肥市“十壹五”規劃以及“141”城市空間發展戰略構想，從現在到2010年，合肥市域總人口將達到580萬人，遠期2020年合肥市域總人口為710萬人。因此，未來合肥對住房將有壹定的需求。
此外，土地供應的趨緊和土地價格的飆升，在很大程度上推動了房價的上漲。與此同時，央行加息影響購買者心理。面對每壹次定向票據發行總是與加息“如影隨形”的情況，“央行是否在年底前和明年初又會有加息動作”成了關註焦點。因此很多購房者還是決定提前置業。
最後，開發商“捂盤惜售”助推房價。壹些樓盤將本可以壹次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時制造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機，推動了房價的上揚。
合肥市物價部門認為，合肥住房存量大，整體房地產市場發展較好，2008年價格還會平穩上升，但是在存量沒有改變、整體供應容量比較大的情況下，合肥房價不會呈爆發性的增長，而是溫和性的增長。
答案補充
房價大幅上漲不現實
據此，合肥市物價部門認為，今年合肥房價大幅上漲不太現實。
從去年下半年開始，合肥房價上漲速度加快，開發商“捂盤”情況嚴重。為此，合肥市的主管部門從去年11月以來，對省城已審批的預售項目進行全面檢查，重點打擊十類商品房價格違法行為，穩定房價，維護群眾合法權益。這在壹定程度上將抑制房價過快上漲。
物價部門分析認為，雖然土地的招拍掛政策使得地價上漲，各種原材料價格和人工費用在增加，不斷加息使得融資成本增加，這些都刺激了房地產市場價格上漲。但從合肥來看，2008年房價的大幅上漲卻是不現實的，因為合肥居民的收入水平、區位條件和供求基本平衡的現狀決定了合肥的房價只會穩中有升。