有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落戶。隨著越來越多的人定居下來，越來越多的人有資格買房，這必然會對當地的房地產市場產生影響。
專家認為，近兩年，全國多個城市房價出現反彈，尤其是部分二線城市。最重要的原因是新的人才政策變相放松了限購政策。
越來越低的人才標準
幾年前只有幾個二線城市出臺大規模的人才引進政策，現在卻遍地開花，從壹二線城市到三四線城市都在爭奪人才。與此同時，政策也越來越寬松，甚至從人才競爭演變為勞動力競爭。
據新京報報道，河北省高碑店市近日出臺《關於支持民營經濟發展的實施意見》，其中提到:“企業引進的大專以上(含高職)學歷畢業生、中級以上專業技術人員和技能人才；企業應根據發展需要引進招聘的管理人員；實施京津冀協同發展戰略的企業和個體商戶的註冊法定代表人、部門經理、股東、董事、監事，以及社會組織公益機構的發起人、負責人，允許在我市購買壹套商品住房(3年內不得上市交易)。”
高碑店市位於北京、天津、保定三角地帶，緊鄰雄安新區，對北京、河北的購房者有壹定的吸引力。早在2065438+2007年5月，高碑店市就出臺了樓市限購政策。非高碑店戶籍，需提供三年及以上納稅證明或社會保險繳納情況，限購1套。
據中原地產研究中心統計，截至日前，已有近30個城市發布了2019年各類人才引進落戶政策。縱觀近幾年的人才政策，中原地產首席分析師張大偉分析，2017的人才新政主要集中在少數二線城市。2018年，超過100個不同級別的城市發布了人才政策。到2019年，人才政策基本遍地開花，嘗到甜頭的城市不斷增加，人才標準逐漸降低，很大程度上開始變成勞資糾紛。
中新經緯客戶端梳理發現，在學術人才方面，很多地方的落戶標準都降低到了中專學歷。自人才政策發布以來，Xi備受關註。到2018年末，新落戶人口超過105萬。2065438+2009年2月，Xi安再次放寬落戶條件。中等職業學校(含技工學校)畢業即可落戶，本科及以上學歷不再受年齡限制。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，近年來人才政策的集中出臺，既與城市間日益激烈的經濟競爭有關，也受到樓市限購政策的影響。他表示，出臺人才和戶籍政策的城市與實施限購限貸政策的城市基本壹致，數量也比較壹致。
人才政策擾亂樓市
自2016房價上漲後，壹二線城市和部分三四線城市基本實施了限購政策，將沒有戶籍、沒有社保或個稅的外地人在壹定時間內拒之門外，可謂樓市降溫的“利器”。而全國各大城市的人才引進和戶籍松綁政策，讓壹部分人繞過了限購，隨著人才標準越來越低，更多人可以輕松獲得買房資格。
2018河南人盧強(化名)研究生畢業後，到上海工作。臨近年底，他決定在省會城市鄭州買房。雖然沒有鄭州戶籍，但在置業顧問的指導下，他用假的勞動合同順利通過了人才引進政策審核，買下了房子。
根據當地人才引進政策中“非鄭州市戶籍人才購房政策”規定，在鄭州工作並具有全日制本科及以上學歷、副高級職稱(高級技師)及以上的非鄭州市戶籍人才，在鄭州購買首套獨立商品住房的，只審核學歷、職稱、教育和人力資源社會保障部的證明、購房人的就業狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納年限。
根據國家統計局發布的2065438+2009年和65438+10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，Xi安新建商品住宅同比上漲23.5%，位居70城前列。2065438+2008年9月，Xi安新建商品住宅環比上漲6.2%，漲幅居70城之首。張大偉表示，從近兩年房價上漲的城市來看，大部分都出臺了人才政策，Xi安房價上漲與放寬的人才引進政策密切相關。
張大偉認為，人才政策變相降低了限購門檻，將人才推向供需結構緊張的房地產市場，帶高了預期。近兩年，全國很多城市的房價都有所回升，尤其是壹些二線城市。其中壹個主要原因就是人才新政變相放松了限購政策。
某住宅研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析稱，人才政策的出發點和反饋都很好，降低了很多城市的人才引進成本，優化了人才結構。雖然政策的初衷不是放松調控，但效果和放松並沒有太大區別。壹些省會城市的購房政策非常嚴格，購房者有可能鉆政策的空子，進而導致房價上漲。
據謝逸楓觀察，從近期回暖的城市來看，基本都有發布人才引進政策，增加常住人口、戶籍人口和管理人口的特點。人口條件好的城市有望率先恢復房地產市場。
人才政策是否應該與樓市限購掛鉤？
雖然人才引進政策有變相放松限購的嫌疑，但謝逸楓表示，壹方面，人才引進和戶籍改革對促進城市發展和城市化有作用，也減緩了樓市低迷時期市場的降溫速度，避免樓市大起大落。
另壹方面，人才引進後，也要解決新市民的合理住房需求，盲目壹刀切也會讓人才政策打折扣。因此，地方政府需要平衡人才引進、戶籍改革和穩定房地產市場之間的關系。
張大偉表示，人才政策不應與樓市限購掛鉤，可以通過購買代金券、為人才提供公寓等方式直接補貼人才，而不是像吸引購房者那樣吸引人才。嚴躍進表示，關鍵是進壹步細分人才購買政策。比如人才購房後，房屋不得隨意轉讓，落戶後繳納6個月社保，增強購房真實性。謝逸楓說，當人口或人才流入地區時，應增加土地供應，增加經濟適用房、* *產權房、公租房和經濟適用房的供應，以確保市場穩定。
最近政府多次表明對房地產調控的立場，多次提到住房不投機，因城施策，“穩地價、穩房價、穩預期”。嚴躍進分析，“三穩”政策表明後續調控仍將繼續。雖然目前有政策放松的可能，但涉及到金融體系和交易秩序，還是會有監管。？
(原問題:《人才落戶政策擾亂樓市，限購缺口將打開？》)