可以這樣理解:隨著魚粉價格的上漲，魚粉在飼料配方中的比例在下降，而替代品的比例在上升。在不影響動物營養和健康需求的前提下，魚粉減少和替代增加存在壹個平衡點，這是魚粉剛性需求的臨界點。如果魚粉量低於臨界點，會對動物生長產生負面影響。
魚粉的剛性需求也是壹個相對的、動態的概念，剛性需求會隨著魚粉價格的漲跌和配方技術的提高而波動。第壹，它的剛性因飼料品種而異。壹般認為對魚粉剛性依賴由強到弱的順序是:甲魚>；；鰻魚>；；蝦米>；海魚>；毛皮動物>；乳豬>；鯽魚>；小豬>；鯉魚>；；育肥豬>；家禽第二，它的剛性隨時間而變化。具體來說，當魚粉價格不斷上漲時，會促使相關組織或單位加快飼料配方技術的改進，尋求科技上的突破。這意味著今天我們說的是魚粉的剛性需求，明天這個數字可能又要變了。
根據2006年中國飼料在線網站對國內部分水產品生產企業的調查，大致在80%以上。進口魚粉在對蝦飼料配方中的比例從30 ~ 35%下降到25 ~ 30%，下降了約5個百分點。有的企業用國產魚粉或其他動物蛋白原料代替，如雞粉、肉骨粉、發酵蛋白等。(2)鰻魚飼料:對魚粉的需求非常剛性，90%以上。壹般情況下，鰻魚飼料中魚粉的比例為60 ~ 65%。2006年魚粉高價後，添加比例下降了5個百分點左右。高檔鰻魚飼料中魚粉用量維持在60%左右，低檔植物鰻魚飼料中魚粉用量減少到50%左右。。(3)淡水魚飼料:由於魚粉價格較高，2006年淡水魚飼料中魚粉用量有所下降。魚粉在鯉魚飼料中的比例由8 ~ 10%降至3 ~ 5%。鯽魚飼料由15 ~ 20%下降到10 ~ 12%；魚粉在羅非魚飼料中的比例由15%降低到5 ~ 10%。主要替代品有植物蛋白、動物糞便、肉粉、魚幹等。受國產魚粉和替代品質量的影響，2006年淡水魚飼料質量呈下降趨勢。
靈活的時間安排打破了神話
所謂的房價“剛性需求”，包含了靈活的購買時機。如果妳沒有把握好靈活的時機，妳就不是壹個好的開發者，也不是壹個好的消費者。
更重要的是要註意靈活的時機。
首先，剛性需求將通過靈活的時間安排來解決。
投資者止步。在自住市場，換房者普遍放緩購房節奏。盡管2008年元旦期間大多數樓盤都提供了不同程度的優惠，但大多數消費者仍持觀望態度。對於無房壹族來說，所謂的剛性需求也是因為買漲不買跌的心理而遲遲沒有出現。買房不如吃穿，沒房，也可以租房代替。所以剛性需求往往通過靈活的時機來解決。購房者靈活的時間選擇會成為急於回籠資金的開發商的剛性傷害。
第二，剛性需求通過更剛性的支付能力來解決。
房地產價格已經高於居民的承受能力，市場已經開始崩潰，這是不可避免的。廣州的房價已經遠遠超過了居民的工資水平。2007年6月，廣州新建商品住宅價格為每平方米110433元。統計局最新公布的數據顯示，城鎮居民月人均可支配收入為1865元。也就是說，壹平米的房子要花費5.6個月的收入。也正因為如此，剛性需求被更剛性的支付能力化解。
第三，靈活的時機掌握在買方手中
政策環境下，樓市失去任何漲價的理由。壹系列嚴厲的政策在2007年底開始累積，並產生了實質性的結果。在“二次房貸”和高樓價的雙重打擊下，投資者紛紛抽身。“70/90”政策和限價房政策也在2007年底開始落地。對於購房者來說，更便宜、更豐富的選擇呈現在眼前。於是，促銷打折席卷全城，股市依然可以“綁架”奧運會，舉起“基本面是牛市”的大旗。樓市沒什麽可依靠的。賣方時代結束了，買方時代又來了，靈活的時機牢牢掌握在買方手中。
剛性需求避免房價崩盤支撐高房價
“這房價遲早要漲的。那麽多想在北京結婚工作的人，壹定要有房子。這就是剛性需求。”北京鬧市區的壹位業主這樣說。
北京等大城市房價漲幅有所回落，但仍有很多人堅持房價不能降太多。壹些業主將原本打算出售的房屋轉為出租，等待未來房價再次上漲。
事實上，房地產行業壹直有壹種觀點:大量剛性需求的存在支撐了中國房價的長期上漲趨勢，也決定了當市場出現波動時，房價不會大幅回調。雖然大多數人還不知道什麽是“剛性需求”，但這種觀點已經被普遍接受。
“剛性需求”到底是什麽？真的能決定房價走勢嗎，還是只是維持虛高房價的壹個噱頭？政策應該如何對待剛性需求？記者進行了調查。
①樓市剛性需求在哪裏？
-買房自住的需求壹直大量存在。與此同時，自住和投資混合需求快速上升，甚至逼近壹半。
根據經濟學的基本概念，所謂剛性需求是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。換句話說，壹種商品的價格是漲是跌，對人們購買這種商品的行為影響不大。但由於壹套住房價值巨大，住房剛性需求的界定要復雜得多，至今沒有壹個權威的定義。
中國社會科學院發布的《中國住房發展報告(2009-2010)》認為，住房的真實需求是老百姓在居住層面最基本的需求，主要受收入增長、人口流動、就業等基本因素影響，具有壹定的剛性。
"最基本的住房需求可以認為是住房的剛性需求."鏈家地產副總裁錢琳告訴記者，“業內公認的剛性需求主要是指人們買房居住的需求。這既包括首次購房，也包括為改善住房條件而購買的第二套房。”
具體來說，在目前的市場上，由於大量1980左右出生的人已經進入適婚年齡，基於結婚的需求，購買首套房的需求巨大。
與此同時，中國已經進入城市化加速期，這意味著將有更多的人居住在城市，由此產生的住房需求不容忽視。去年以來房價上漲較快的北京、上海、深圳，甚至西部的銀川，都是外地人口購房比例較高的城市，這也是大城市的剛性需求。
此外，1998左右，還有不少居民買了“改造房”。大約10年後，這些家庭因為住房類型和功能的不完善，陸續進入住房改善期。這部分改善型住房需求同樣是剛性的。
2009年，全國商品房銷售面積近9.4億平方米，比上年增長42.1%。有多少是剛性需求拉動的？
鏈家地產會問每壹個來買二手房的客戶買房的動機。結果顯示，從65438年6月到2009年9月底，自住需求占比超過60%。但是，從第四季度開始，發生了明顯的變化。大量投資型、投機型需求入市，自住型需求下降到50%左右。2012壹季度，投資需求成為主流。
這個調查數據雖然不能準確反映整個北京市場的情況，但基本反映了去年以來購房需求結構的變化。錢琳表示，其實很多購房者為了居住和改善住房，也期望在房價上漲後獲得投資收益，甚至買房來抵禦通脹。大約40%的客戶有這種混合需求。所以市場上到底有多少剛性需求是無法明確界定的。
“可以肯定的是，未來仍會有大量剛性需求。”中國房地產業協會秘書長朱分析，中國現有城鎮住房中，有近三分之二是在199年以來的10年間建造的。截至2008年底，全國城鎮現有住房總面積為124億平方米，但戶均只有60平方米，只能達到脫困標準。自2000年以來，每100個城市家庭中，每年只有3至4個家庭能住上新房。在快速城市化、消費結構升級、“小家庭”增多、傳統觀念的影響下，老百姓購買首套房、改善住房條件的需求依然巨大。
②剛性需求難以支撐高房價。
——很少有不受價格影響的“純剛性需求”。由於價格和政策的影響，大部分剛性需求都會延遲。
“現在房價出現了壹些回調。我建議妳快點。樓市還有很多剛性需求。經過壹段時間的調整，房價還是會漲的。”在某樓盤售樓處，銷售人員勸說壹位猶豫不決的購房者，“前兩年的市場變化就是最好的例子，妳壹定要清楚。”
經過2008年房地產市場量價齊跌的調整，2009年4月以來，等待了壹年的剛性需求大量釋放，成為拉動市場回暖的第壹力量，也阻止了房價進壹步下跌。
如今，在調控政策的影響下，房地產市場再次出現觀望氣氛，部分前期上漲過快的區域房價開始出現回調。客觀剛性需求會再次支撐房價嗎？
“雖然剛性需求客觀存在，但並不是支撐高房價的理由。”錢琳表示，與經濟學中剛性需求的定義不同，大多數人所說的住房剛性需求只是指需求客觀存在，遲早會進入市場，但並不是不受價格影響。真正不受價格影響的樓市“純剛性需求”少之又少。
鏈家地產花家地店業務員郭偉告訴記者，自房地產調控新政出臺以來，該店營業額迅速下降近80%。“現在還在買房的20%客戶，大部分都是因為結婚或者生孩子的需要而急於買房。他們的需求幾乎不受價格影響，這部分應該是真正的剛性需求。”郭為說。
專家認為，在住房的供求關系中，大部分剛性需求由於價格、政策、心理預期的影響，可以延遲，不會盲目湧入市場。
對於普通家庭來說，壹套住房可能需要幾十年的積蓄。如果沒有足夠的購買力，購房者就會“力不從心”，甚至剛性需求也無法轉化為有效需求。只有房價回調到部分購房者可以承受的水平，剛性需求才能釋放。
因為這壹輪調控政策通過提高二套房首付和利率限制了投資性需求，實際上限制了相當壹部分改善性需求。
此外，調控政策出臺以來，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制，政策短期效果有所體現。在“買漲不買跌”的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。
據北京房地產交易管理網數據分析，新政出臺壹個月以來，4月16-5月13，北京二手房交易量為24455套，較上月同期(3月16-4月13)下降15套。其中，5月1至5月13，二手房成交量為6897套，跌幅相對較大，同比達到42.2%。
“成交量的大幅下滑，充分說明了樓市這種剛性需求的獨特性。觀望會導致成交量下降，下壹步必然會把房價拉下來。”錢琳說，“單靠剛性需求支撐不了高房價。”
(3)剛性需求可以避免房價大幅下跌。
-當房價調整到可承受的區間，剛性需求就會入市，房價非理性下跌的可能性不大。
在房地產市場上，人們最擔心的是暴漲暴跌的劇烈波動。房地產市場經過壹段時間的調整後，是否會因為剛性需求的集中而出現新壹輪的房價暴漲？如果這樣的歷史重演，所有的監管努力都將付之東流。
雖然專家普遍認為剛性需求無法支撐高房價，但多數業內人士認為，正是由於大量剛性需求的存在，才可以避免不利於經濟發展的房價大幅下跌。在當前特殊的宏觀經濟背景下，正是因為有了剛性需求的“穩定器”，才減輕了政府“船出水”的恐懼。
那麽，房價會調整多少，剛性需求會把房價穩定在什麽價位？
“當房價調整到可以承受的範圍，剛性需求就會進入市場。”錢琳認為，“每壹個價格都會有剛性需求去購買，房價穩定在任何水平都是有可能的。”
針對去年以來房地產市場需求結構的變化，記者采訪的多位業內人士表示，由於2012年投資投機需求“接力”自住需求成為主流，此輪房價調整極有可能消化去年底以來出現的泡沫，穩定在2012年三季度的水平。而之前剛性需求支撐的房價具有很強的理性和韌性，房價非理性下跌的可能性不大。
房價會跌多少，壹方面取決於需求，另壹方面取決於供給。如果調控導致市場供應大幅減少，反彈可能會提前到來。據統計，2010年4月，北京期房和現房庫存均有不同程度的下降。“在實施調控政策的同時，地方政府應堅持努力增加供應，引導開發商穩定市場預期，保持適當的投資和建設。”朱對說:
④調控要避免剛性需求的“誤傷”。
——建議盡快開展住房普查，使調控政策更有針對性。
就職於北京壹家傳媒公司的楊大偉，原本打算“買新賣舊”，賣掉小房子，買壹套100平方米的新房，改善住房條件。總價240萬，定金已經交了。然而，剛簽完合同，二套房貸首付不得低於50%的政策就出臺了，這讓楊大偉很頭疼。“本來準備交72萬的首付，剩下的先貸款，然後把老房子賣了。政策壹調整，就沒辦法多交48萬首付了。”與開發商協商後，開發商表示可以不退定金退房。眼看著5月底房子就要封頂了，如果到時候還交不了全款，每天要交萬分之三的滯納金。楊大偉不知所措。
雖然本輪樓市調控仍支持居民自住需求，但事實上，由於短時間內頻繁出臺的壹系列嚴厲政策，很多剛性需求的購房者都像楊大偉壹樣陷入困境。
以改善型購房為例。雖然政策沒有限制楊大偉“買新賣舊”，但先買新後賣舊會被劃入二套房，首付成本會大大增加。如果先賣舊的再買新的，雖然不是二套房，但是對於購房者來說，解決新舊過渡居住的問題非常不方便。
中國房地產市場的波動周期越來越短。從近三年左右發展成年度波動，甚至出現“奇數年看漲，偶數年看跌”的奇怪局面。不僅周期短，漲跌幅度也越來越大。壹旦被抑制的剛性需求集中爆發，供應跟不上，房價可能會再次暴漲。
“要保持房地產市場長期穩定健康發展，必須支持老百姓的剛性住房需求。”朱表示，在調控政策的具體實施過程中，壹定要有障礙和缺口，讓剛性需求通過合理的渠道釋放出來。
朱表示，此輪房地產市場調控與以往最大的不同在於，在大力抑制投資投機性需求的同時，著力增加供給，特別是中低價位普通商品房和適合“剛性需求”的保障性住房的供給。很多有剛性需求的普通家庭，未來會有更多的渠道解決住房問題，而不會貿然進入房地產市場。樓市的供應壓力會有所緩解。
為了使住房政策更加合理，目前，各地都在編制未來幾年的住房建設計劃。“政府必須了解當地的住房需求結構，尤其是有多少剛性需求，建什麽樣的公寓。只有這樣，我們才能制定合理的住房建設計劃。”朱表示，我們非常缺乏城鎮居民家庭住房情況的基礎數據，導致很多調控政策可操作性差，容易“壹刀切”，“誤傷”剛性需求。
"最好的辦法是盡快組織壹次住房普查."朱建議，“如果壹個三口之家有兩套房，買第三套房壹定是投資或投機需求。有了住房普查的基礎數據，調控政策的目標就能實現，房地產市場的長期平穩健康發展就有了基礎。”