征用私家土地必需嚴控範疇
事件發生在魁省北部的馬拉蒂克小鎮，今年35歲拒不搬遷的“釘子戶”鳴馬斯，他和小鎮居民的房子底下富藏金礦，其儲藏量達900萬盎司，依照今天的市價，***值110億加元(約722億元國民幣)。
今年7月中旬，早已獲政府開采許可的奧西斯科礦產公司與金礦規模為205名業主中的204人達成協定，幫助他們遷徙別處，或以超越市價25%的金額收購房屋，但馬斯始終拒絕搬遷。馬斯始終宣稱，金礦公司曾出價35萬加元，收購他市價僅1.4萬加元的房子，但他為了保護個人房產權利及環保，拒絕了收購提議。
奧西斯科公司從前三年壹直試圖能與馬斯家達成協議，然而雙方最終還是走上了法庭，讓法官來解決這個問題。8月4日，魁北克高級法院裁定，奧西斯科礦產公司占有馬斯房子的產權。法官杜弗萊士尼在裁決書中寫道，馬斯的房子妨礙了加拿大蘊藏量最大金礦的開采準備工作。馬斯雖聲稱他為了個人產權及環保，拒絕了金礦公司35萬加元收購前提，但法庭文件卻顯示，馬斯曾向金礦公司要價100萬加元，但被拒絕。
可憐的是，馬斯官司打輸後，終極只能取得1.4萬加元屋子市價彌補。不外，奧西斯科公司仍須支付馬斯的搬遷費。不少街坊都為馬斯覺得難過，為他失去了30多萬的補償而惋惜。但從輿論上望，固然有人同情馬斯的抗爭，但大多數人以為他的請求有些過火，十分不切實際。
被法院勒令搬遷，馬斯並不信服，預備繼承上訴，但法律專家認為，馬拉蒂克鎮政府已下令征收，馬斯很難再挽歸。
有人質疑，加拿大不是尊敬和保障私人財產，不會強征私人土地並改作其它用處嗎？事實上，在加拿大，政府是有權征用私人土地的，但條件是，所征用土地必須為公***利益服務，征地的範圍嚴厲制約在交通、能源、水利、環保、市政建設、文物古跡掩護、學校、病院以及公***福利等方面。世界多數發達國度也都是采用相似的破法情勢。
奧西斯科礦產公司開采金礦，可以發明480個直接的以及400個間接的工作機遇，對人口只有3500人的馬拉蒂克鎮經濟，無疑將會有很大的輔助。在該地開采金礦契合公***利益，並且絕大多數當地民眾也是贊成的。
被代表的業主如何博弈
政府有權因公***好處而征收私人土地，但並不象征著能夠強征。首先，無論是政府或者經由法律受權的企業，征收前期必須與受影響的業主入行充足協商，聽取各方看法，斟酌拆遷帶來的安頓問題，同時還要針對工程興修對鄰近社區帶來的噪音、震撼跟環境等諸多問題拿出解決計劃，達成壹致後才幹上交議會通過。通常有具體的操作程序來實現各項法律文件，會充分保障業主的權利。
加拿大對土地征用的補償是樹立在被征土地的市場價格基礎上，根據土地的最高和最佳用途，按當時的市場價格補償。個別來說，會高出房價的20%以上。對被征人或承租人因為房屋被征用而造成的淩亂，進行開銷方面的補償。對安置的艱苦以及搬遷方面也給予完全補償。
從“釘子戶”馬斯的拆遷事件瞅，奧西斯科礦產公司早已握有正當的采礦允許，他們完整可以把馬斯的房子給“鏟”了，但他們並沒有如斯做，而是長期耐煩協商，並給予高出市場多少十倍的價錢抵償馬斯的喪失，但並不被接收，最後只能訴諸法律。法律的最終裁決，並非終止公***利益或侵害個人利益，而是肯定補償的尺度。由此咱們看到，維護私人財產權的要害是，首先斷定補償的標準，然落後行補償的協商，最終無奈達成壹致的情形下，再訴諸法律程序。
7月份，加拿大最大城市多倫多，也發生壹件波及到拆遷的問題，引起了公家熱鬧探討。天天負責運送128萬人次乘客來回於各地鐵站及泊車點的多倫多公車局，因為防火以及平安需要，必須在14個地鐵站設緊急出口，這就導致了壹些居民住宅不得不拆遷。公車局附屬於市政服務，由政府負責征收房屋土地，交其應用。
67歲的多倫多居民瓦吉納斯是在報紙上看到了本人的房子已被“征用”了，而此前，無論是公車局，仍是社區、鄰居，都沒有人告知他這個情況。妳不難設想他看到這壹消息時的惱怒。事件的原委是， 瓦吉納斯的房屋是壹所比擬老舊的房子，他平時也並不住在那裏。當公車局在新建壹個緊迫出口時，須要占用瓦吉納斯四周的民居。公車局起初盤算征用的兩所房屋 都是有人寓居的，進行大眾聽證會時，居民委員會給出了幾個替換方案，其中壹個方案就是僅征收瓦吉納斯的房子,福州房子，由於大家認為那是壹所無人棲身的 “空宅”，所以給居民帶來的損失最小。
瓦吉納斯並不認同自己的房子是“空宅”，他說自己還是偶然過來打理壹下，只是和鄰居沒什麽接觸罷了。而鄰居們則表示，他們曾試圖接洽過瓦吉納斯，可是到處都找不著人，所以便沒有再尋找，而直接在社區會議上“替他做了決定”。
公車局表現，他們確切不和瓦吉納斯接觸，便直接頒布了他的工業將被征用的新聞。事件被媒體曝光後，多倫多公車局高層仍強硬表示，政府將參與與瓦吉納斯的財產會談、為他的物業估價，並給出壹個詳細的買價。即便談判決裂，市政府依然可以征用他的屋宇。
政府有權因公***利益而征收私人房屋，更何況瓦吉納斯的房子已閑置了4年，目前無人居住，附近居民也對政府征收這所“放棄產業”非常滿足。但這並不意味著公車局可以在沒有與業主聯系的情況下，隨意把別人的房屋出售。政府征收私人房屋時，必須提前告訴，嚴格實行程序，保障業主的權益。即使政府的理由再充分，公***利益再重要，也必須通過公正的程序來尋求公平的成果。尊重私人財產，保障國民的權益，是準則性問題，今天政府可以因公***交通利益而推了瓦吉納斯的房子，那來日或者就可認為了其他需要而鏟了妳的房子。對於擴至公***交通，建立新的地鐵安全出口，公眾是懂得和支撐的，但是，這涉及到要居民分開自己熟習的社區匆倉促搬去他地。在沒有充分凝聽民心的情況下就急忙推行,福州二手房，有失妥善。
迫於外界壓力，公車局主席贊邦尼隨後表示，將與瓦吉納斯切磋交易房屋和賠償問題，如果他不樂意賣，公車局將嘗試收購當地其他房屋，如果當地沒人樂意出賣，將轉變打算，在四周其他社區建安全出口。公車局會進壹步研究新的方案，與大眾獨特討論出壹個令各方都能接受的終局。
公***利益與個人利益是同等博弈的關聯
在壹個多元的社會中，價值觀亦多元，只有通過充分的信息溝通，能力找到壹條合乎多數價值理念的解決方案。有人認為，瓦吉納斯的房屋長期閑置，不批準公車局征收是為了“坐地起價”，好訛詐政府壹筆。可就算瓦吉納斯有“貪心”或“牟利”的嫌疑，但這自身並不守法。不像前面馬斯 的案例，要開發金礦必須迫使他遷走，因為沒有其他的解決方案。興建地鐵保險出口，市政府完全可以與瓦吉納斯協商房屋賠償問題，假如政府認為價格太高不值 得，完全可以考慮其余解決方案，毫不能以政府需要為“公***利益”服務而強買和勒令業主拆遷。個人利益與公***利益產生抵觸的時候，畢竟誰應當優先呢？個人利益是公***利益的基本，如果大家連個人利益都無法得到保障，還談什麽公***利益呢？所以說，公***利益與個人利益是平等關系,福州房價，這並非否認公***利益的主要性，而是要給予個人“博弈”的才能和平等協商的權力。
在加拿大，即使政府下達了征地令，如果業主對最終賠償或征地令有不贊成見，仍舊可以向政府投訴，或直接向法院申請制止履行。只有業主供給了相幹證據，市政府負責投訴的職員或法院都會考察核實。如果業主投訴勝利，征地令可以被撤消。政府征地的相關賠償都以市場價值決議，而不是由政府單方面決定。如果雙方存在爭議，必須上法庭解決，業主與政府的地位也完全平等，即“個人利益”與“公***利益”領有平等的法律位置。另壹個不容疏忽的因素是，媒體的充分自由報道，和公眾的自在評論，對公權利來說也是壹種束縛和限度，至少讓他們不敢肆意而為。
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