2019年1月16日，杭州——2018年杭州甲級辦公樓新增供應創歷史第二高位，市場需求在過去壹年呈現進壹步多元化的格局。仲量聯行杭州分公司總經理辛毅表示：“盡管租金增長率受需求影響，短期內漲幅收窄，但新興商務區良好的升值潛力吸引投資者持續關註杭州優質辦公市場，大宗物業投資市場仍表現活躍。”優質零售市場非核心商圈新增供應亮點多。隨著地鐵及城市基礎設施的發展及各區域商圈的穩步發展，杭州商業地產已然進入百花齊放的新時代，尤其是精品化特色化的小體量商業逐步湧現。未來將有更多專註社區範圍的特色配套商業項目面市，助推需求結構更趨生活體驗。
辦公樓市場
租賃需求回暖且呈現多元化。在經歷第三季度的清淡後，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優勢和物業品質吸引大型國企落戶。科技類企業需求活躍，多家大型互聯網公司擴租，承租面積超越金融服務業。各大知名聯合辦公品牌繼續布局杭州，尤其青睞傳統商圈核心區位，而開發商也以更靈活的方式介入聯合辦公領域。
全年超30萬新增供應入市，空置率小幅回調。2018年第四季度，位於黃龍商務區的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務區繼2015年以來第壹次迎來新增供應，該項目有著良好的預租表現。然而受連續三年新增供應保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。
新增供應抑制租金漲幅，投資市場年底集中成交。2018下半年起，持續的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年甲級辦公市場租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級辦公樓市場的穩定發展、租金收益看漲以及城市能級發展的帶動，投資市場氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位於新興商務區，以區域發展潛力及項目增值空間獲得投資者的青睞。
2019年辦公市場展望：2019年杭州甲級辦公新增供應量將小於2018年，傳統核心商務區新交付項目將為市場帶來新活力。預計整體吸納量將保持穩定，與新增供應持平。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示：“杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續受益於城市創新活力及科技類企業的擴張需求。未來壹年，面對更趨復雜多變的市場環境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩，長期向好趨勢不變。”
零售市場
本年度，杭州主城區優質零售市場迎來7個項目開業，***計約45萬平方米。得益於開發商的商業運營經驗及創新能力，如黃龍萬科中心K-Lab及平安金融中心悅坊，多數新開項目的開業率表現理想。從項目分布來看，新增供應集中在城北商圈，體量占全市供應的三分之二。全市優質零售項目空置率保持平穩，同比微降0.2個百分點，錄得7.5%。
穩定需求帶動租金穩步上漲。核心商圈優質項目業態的積極調整，以及4.7%的低空置率支撐租金同比上漲4.6%。而非核心區，穩定的需求及良好的新項目表現，使得租金水平保持微漲。全市優質零售項目首層有效凈租金為20.9元/平方米/天，同比上漲3.6%。
科技加持，業態和載體升級。在業態上，生活服務和休閑娛樂類商戶需求強勁，租賃面積占新開業商戶的32%，包括網易考拉、天貓國際、淘寶心選、網易嚴選等全國首家線下實體店。餐飲、零售及兒童娛樂保持穩定需求。知味觀、滿記甜品等知名品牌通過硬件的改造和人工智能的引入，縮短消費者等待時間，降低人力成本，極大提升了運營效率及坪效。技術應用的成功，使得品牌的擴張需求得以持續。此外新能源汽車品牌租賃需求上升，消費者對此類自帶前沿技術屬性且科技感較強的展示空間表現出強烈興趣。
在載體上，得益於移動互聯網、物聯網和大數據等技術日益成熟，越來越多的購物中心在技術驅動下實現場內商戶數字化、智能化管理；線上線下客流互相轉化、多場景會員高效運營和精準定位等目標。
2019年零售展望：全市將迎來歷史第二供應高峰，預計***9個項目開業，合計107萬平方米。非核心商圈持續快速發展，空置率將因市場競爭因素小幅推升，至10.8%，但同時亦將加速現有商業格局的變革和創新。仲量聯行杭州零售地產部總監盧純蔚表示：“杭州作為‘新零售之城’樣板標桿，核心商圈緊隨時代潮流，進壹步優化商業業態，並融合文化內涵，仍將是優質零售市場租金增長率貢獻之主力。”
東杭西蓉，百川歸海
作為新壹線城市的佼佼者，杭州與成都的發展之路可謂同中見異，異中見同。在過去的壹年中，杭州和成都在城市排名、人才吸引、文化表現和商業地產領域的發展均取得傲人成績。仲量聯行杭州分公司總經理辛毅表示：“作為中國進入創新、國際化發展和全球影響力的‘新時代’的兩個代表性城市，杭州和成都的創新經濟增長力正以更加多樣化的方式對城市格局和房地產市場產生影響，逐步邁向全球城市之列。”
1.?城市擴容迎來跨越邊界的新機遇
杭州和成都的城市化處於快速發展階段，城市規模迅速擴大，新興區域快速崛起。同時，兩座城市的能級亦在不斷提升。成都將由西部地區中心擴容為全國重要的經濟中心、科技中心、金融中心、文創中心、對外交往中心和國際綜合交通通信樞紐。杭州則全力加快建設獨特韻味別樣精彩世界名城，全國壹流新金融中心，打造亞太地區重要國際門戶樞紐。
隨著2018年杭州都市圈首次擴容，杭州將以更開放和包容的姿態，引領都市圈產業協同發展。而杭州也將受益於區域發展，從區域中心城市邁向國家中心城市及未來的全球城市。
2.?創新活力支撐樓宇經濟高質量發展
受惠於持續作用的產業升級優勢和不斷導入的高素質專業人才，成都與杭州甲級辦公樓市場在近壹兩年均迎來了蓬勃生長，雙雙進入由多元化需求驅動的“新時代”市場。
杭州作為浙江省金融中心，正朝著建設國際金融科技中心的目標穩步前進。金融服務業已連續三年成為杭州甲級辦公市場需求的核心驅動力。在提出打造全國數字經濟第壹城的目標下，杭州良好的創新創業氛圍及積極的扶持政策，激活科技型企業的升級需求。2018年第四季度，高科技企業需求占比為22%。
無獨有偶，成都市政府大力推動成都發展成為國家西部金融中心，依托互聯網產業的成長以及城市自身強大的消費基礎，科技金融和消費金融將實現穩步發展，從而推動金融產業的辦公租賃需求上升。城市產業結構的升級，推動了科技型的租賃需求提升，2018年成都甲級辦公市場高科技企業需求占比達23%，未來市場還將迎來大量互聯網企業的租賃需求。
3.?商業與文化、科技的融合激活消費繁榮
在經濟增長引擎有所放緩的背景下，成都和杭州的社會消費依然保持高速發展。在過去五年內，兩座城市的零售市場體量均經歷了體量成倍增長和區域型商圈快速發展，市場轉而強調與文化特色，科技創新有機融合，給予消費者更便捷、有趣的消費體驗，重構商業模式和生活方式。
成都安逸閑適的城市底色，開放包容的城市精神，以及地緣優勢使得成都成為傳統文化與時尚潮流交相輝映的“新時尚之都”。而杭州以數字技術在零售商業中的探索、實踐而聞名。
未來，兩地零售市場將放大優勢，補齊短板。成都政府力推新經濟發展，推進載體規劃建設智慧商圈，為新零售給予政策支持。反之，杭州零售市場自2018年起見證了越來越多商業與文化藝術結合的案例，打造創新驅動、文化賦能的跨界消費場景已成趨勢。