隨著水晶連廊的合龍，令人翹首期待的重慶來福士離綻放之日越來越近，此時距離其拿地已有6年的時間。9月10日，騰訊房產在工地現場看到，項目工程已近尾聲，8棟大樓拔地而起，極為氣派，大有揚帆之意。
重慶來福士，坐落於重慶心臟位置，長江和嘉陵江交匯處——朝天門，壹個見證著重慶數千年發展的文化地標。它由凱德集團和星橋騰飛聯合開發，彼時拿地價高達65.36億元，體量超過112萬平米，同時也是新加坡在華投資最大的單體項目，超240億元。
或許因為上述因素，重慶來福士在開發建設過程中，壹直伴隨著爭議，聚焦於“交通不便、改變朝天門天際線”等。對於此，摩西薩夫迪建築設計事務所中國區總監Michael坦誠地表示，隨著項目竣工與交付使用，這些爭議都將得到化解。比如，交通格局的優化、人車分流設計、高架橋的建設，都將有效避免交通擁堵。
渝中區歷史文化街區建設管理委員會相關人士表示，重慶來福士坐落於朝天門廣場，兩者的關系是，壹個是地標的地理景點，壹個是項目，“朝天門作為重慶的標誌和地理位置不會消失。”目前，政府相關部門亦在就朝天門廣場環境、朝天門市場進行升級改造。
輿論背後蘊藏的是時下大熱話題，城市更新。這也是凱德入華24年來聚焦的業務。如何煥發老城活力、賦予新的時代內容?如何保持城市文脈與肌理之下，完善城市的服務功能?待到重慶來福士開放之日，或許是檢驗凱德交出的答卷之時。
從設計之初融入歷史文化
古渝雄關，4個字道盡朝天門在重慶的歷史意義及地位。朝天門是重慶十七門古城門中規模最大的壹座，立於此眺望，碧透的嘉陵江與渾濁長江匯合的自然奇景盡收眼底。
朝天門不僅是重慶最大的水路客運碼頭，還擁有重慶最大的綜合交易市場——朝天門市場，這給朝天門帶來極大的人流量。2005年9月，不與任何幹線公路直接相連的朝天門廣場，成為重慶市“零公裏”的標誌點，地標意義再次提升。
如此優越的地理位置，於房企而言自然是可遇而不可求，但無論哪家房企，改造好朝天門，都將是壹個極具挑戰的項目。2011年11月，5年沒有土地入市的朝天門推出新地塊，引發諸多開發商爭搶。最終，凱德聯合星橋控股以65.36億元拿下，轟動壹時。
凱德相關人士表示，拿地之初就已經決定要做出壹個好作品。重慶來福士由此而來，它也是凱德在全球的第九座來福士，中國的第八座。壹如每座來福士都邀請世界知名設計師進行設計，重慶來福士則邀請到加拿大知名設計師，摩西·薩夫迪。
加拿大蒙特利爾世界博覽會的標誌性建築Habitat‘
67、聞名遐邇的新加坡濱海灣金沙酒店都是摩西·薩夫迪的代表之作。摩西·薩夫迪在遊兩江時發現，整個渝中半島側面看特別像壹艘古代的帆船，靈感壹觸即發。他將重慶來福士設計成帆船造型，帆壹則融合了重慶的航運文化，二則是希望重慶來福士能帶領重慶乘風破浪、勇往直前。
另壹個細節是，“改革開放”總設計師鄧小平在1920年正是從朝天門處出發，踏上前往法國留學的輪船，這在Michael看來，是壹種走向世界的象征，“帆船開向世界，邁向未來，也代表吸取世界各國的文化與本土文化交流，進行沈澱。”
重慶來福士總經理黃瑞程進壹步解釋，“我們與設計團隊、政府進行過很多次溝通，如何把項目融入朝天門的航運文化。包括裙樓屋頂向上傾斜五度，代表著帆船甲板向上。”除了表征意義，項目還以兩江交匯顏色之分，與朝天門融為壹體。
整個重慶來福士由8棟超高層塔樓、底部裙樓及壹座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大核心業態。在購物中心設計上，靠近嘉陵江的，命名為嘉陵江區，顏色契合嘉陵江的冷色調;靠近長江的，則命名為長江區，顏色契合長江的暖色調。黃瑞程表示：“我們希望這個項目能把重慶帶向全世界，成為國內國外遊客必到之地。”
圍繞區域定位喚活城市功能
最早，重慶來福士預計造價為210億元，但隨著工程的推進，地質構造及土壤成分愈加復雜、市政項目設置等問題，預算不斷追加。壹個細節是古城墻的保護，針對挖掘出的古城墻，重慶來福士將按照渝中區政府的要求，建設以古城墻為中心的展示區，目前正在按照文物保護法的要求編制保護展示方案，該方案將在相關主管部門同意後實施。
走訪重慶來福士項目過程中，最令人關註的是對交通的改造。由於朝天門地理位置，這裏天然是交通樞紐，還擁有人流如織的朝天門市場，擁堵是家常便飯。該市場北至重慶來福士，南至民族路、打銅街、朝天門隧道，東至長江濱江路，西至新華路西側。
在建設重慶來福士之前，這片區域以朝天門碼頭為轉盤，從上半城到下半城都十分擁堵。重慶來福士項目開發總經理吳煥忠介紹，為了緩解朝天門的擁堵，凱德聯合國內外專業的交通顧問及設計團隊，下定決心要改造好交通。
壹是人車分流，“只有專門進入朝天門廣場的人，才會進入來福士廣場所在的區域，而批發市場的人流並不過經過朝天門，對於路過朝天門的人，他們只需要從長濱路、嘉濱路路過即可。”二是投入過億的資金進行高架橋的建設、地鐵及公交車站點的修建，以提升交通效率。
不難發現，城市更新不僅是技術活，更是壹個富有情懷的過程，需要投資者強大的實力，更需要有對文化傳承與創新的情懷，持續性投入，喚醒老舊街區的城市功能。壹位凱德內部人士表示，“在做好開發商本職工作的同時，凱德還更多地參與到市政規劃建設當中，激活城市功能。”
此外，在圍繞朝天門商圈“品牌商貿、創意辦公、文化旅遊”提檔升級的定位之下，重慶來福士還將拿出30%的面積，進行首店打造，如果是已入駐重慶的品牌，也將會在這設立壹個不壹樣的概念店或旗艦店。
當然，重慶因美食而著稱，美食街必不可少，重慶來福士將打造壹條美食街，引入當地知名的網紅餐飲，吸引國內外遊客。“我們不僅想在硬件上做得盡量突出，在商業規劃和軟件上也希望做到人無我有，人有我強。”黃瑞程說道。
壹位年輕的重慶女孩表達了她的想法，“我希望重慶來福士除了是壹張名片、壹個商業綜合體以外，對於新壹代人而言，更是壹個能把大家吸引回朝天門的理由。”