4月份，在業內認為房地產被砸成大坑的時候，樓市逐漸回暖。隨著生產生活節奏的恢復，提前積累的購房需求逐漸在市場上釋放。再加上媒體渲染、樓盤高調漲價、學區房炒作，沈寂的樓市似乎再現了“繁榮”的景象。買盤擔心行情走不遠，站崗。不買就怕錯過壹年。購房者面臨兩難，不妨從幾個方面探討。
1，本地拍賣市場回暖。據中原地產統計，熱點城市土地出讓金成交額大幅增長。1-4月，廣州、廣州、深圳的數量分別為850.5萬元、8701萬元、51.62萬元、871萬元，同比分別增長37.84%、93.33%、6741%、674.5438%。杭州、南京、成都、青島、廈門分別為878.4萬元、572萬元、389.7萬元、286.2萬元、654.38+0.63萬元，同比分別增長65.438+0.52%、65.438+039.45%、36.72%、65.438。宜春、東莞、南通、煙臺、湖州同比最低上漲138%，50個大中城市從賣地中斬獲1.22萬億元，同比上漲10.3%。
僅4月份，50城土地出讓收入5044億元，同比上漲37%。據柯睿統計，4月300城土地成交量價齊漲，成交均價突破3000元/平方米，創下2018以來新高；土地拍賣平均溢價率為15.6%。百強房企合計拿地3102億元，環比增長108.9%，同比增長7.2%。熱點城市土地成交量超預期，顯然與救市政策有關。
2.商品房成交量基本恢復。國家統計局數據顯示，3月份商品房銷售量和銷售額均已恢復到去年同期80%以上的水平。4月份的數據暫時不顯示，但根據柯睿公布的數據，五壹假期37個重點城市商品住宅成交面積同比增長51%，二線城市僅同比下降2%。根據央行的統計數據，購房者的信心仍在恢復。
3.房價相對穩定。國家統計局數據顯示，3月份，全國70個城市商品住宅價格指數環比小幅上漲。4月中國房價愛情網顯示，260個城市新房價格環比上漲超過5%，比上月增加1個城市。二手房價從深圳和北京微漲，上海和廣州微跌。其他城市的房價波動較小。
從以上數據來看，市場回暖跡象明顯，部分城市炒房現象有所擡頭，樓市由冷轉暖，部分房企公開提價，房價仍有上行壓力。而且地產大亨李嘉誠、王健林退出內地房地產，現在又回來了。
6年前，李嘉誠在沒有賺到最後壹個銅幣的情況下，陸續退出內地房地產，被業內奉為經典語錄。萬達董事長王健林前兩年賣商業地產不出壹個廣場，宣布退出地產。融創孫宏斌不僅接手了李嘉誠在大連的爛尾地產項目，還大手筆買下了王健林的呂雯地產，上演了壹場地產大亨“洗牌”的活劇。
？李嘉誠、王健林相繼退出房地產行業，引發了壹陣猜測。不管是不看好未來的房地產，還是資金問題，都不用問“玄機”。現在他們又回到了原來的工作崗位。早在去年年底，李嘉誠就斥資24億元收購了上海浦東的林三印象城。今年低調投資成都核心商圈的匯項目，無非是看好內地中小房企的重組機會。4月，王健林以9.57的價格拿下青島兩塊地，為全年定下6543.8+0000億的目標。房地產行業的復蘇，毛利值得期待。
近日，《經濟參考報》在頭版刊文稱，當前中國房地產市場表現遠未過熱，應警惕宏觀經濟金融基本面和政策對房地產的預期變化。不久前，《經濟日報》發文指出，房貸比例過高，日益增大的還貸壓力已經警示購房者，如果調控政策放松，將會擡高房價，打擊剛性需求。兩大中央媒體的回應顯示，樓市穩定預期是重中之重，調控不會放松，房價不具備上漲的條件。
筆者認為，土地市場回暖不代表樓市會反轉，更不代表房價會繼續上漲。席卷全球的疫情對經濟的負面影響越來越大，企業將面臨生存危機，房地產難以獨霸。今年保證生產生活遠比買房重要。