法律分析:1。宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權利。如果宅基地因自然災害等原因滅失，宅基地的使用權就會滅失。2.宅基地、自留地和自留山屬於農民集體所有，農村村民只能擁有壹處宅基地。3.土地所有權人享有地役權或者承受地役權的，宅基地使用權設立時，土地宅基地權利人繼續享有或者承受設立的地役權。4.土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。農村宅基地只是壹種使用權，而所有權屬於村集體。農民對宅基地上的附著物享有所有權，並有權買賣和出租，不受他人侵犯。房屋出售或出租後，宅基地的使用權轉移給受讓人或承租人，但宅基地的所有權始終歸集體所有。如果妳在出售或出租房屋後申請宅基地，將不會被批準。農民建房和小庭院用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六條。國務院授權的機構對省、自治區、直轄市人民政府和國務院確定的城市人民政府的土地使用和土地管理進行監督。