二手房貸款的評估價格主要由以下因素決定。
1，住房因素
(1)折舊:年折舊率-2%
(2)邢弢:“三小”邢弢(小廳、廚衛)-10%
(3)樓層:2層和6 -3%層；7樓-5%；3、4樓+3%；1，5樓是基準價；
(4)朝向:無朝南門窗-5%
2.環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉社區-5%
(3)有省市重點小學+15%。
需要註意的是，評估機構給出的評估價格與房屋的市場價格可能存在較大差異，可能只有實際成交價的80%-90%。這就要求我們在買二手房時，除了首付之外，還要準備好預期貸款額和實際可貸額的差額。
二手房貸款評估費怎麽收？
二手房貸款通常由銀行指定的評估機構進行評估，費用會有所不同，壹般為評估價的0.1%-0.5%。需要註意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此，鑒定費的收費標準會因地區、機構而異。購房人最好在與鑒定機構簽訂服務協議時明確鑒定費的收費標準，以免事後因鑒定費問題影響購房進程。
(以上回答發布於2017-07-10。請以目前實際購房政策為準。)
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