1.資金問題:恒基大廈資金鏈斷裂，導致整個項目無法繼續進行，從而影響其正常使用。
2.土地問題:因產權問題及土地出讓條件未滿足，土地未得到合理開發利用，直接影響了沈陽新恒基大廈的正常使用。
3.規模:沈陽新恒基大廈規模較大，整層出租需要壹定時間，實際操作難度較大。
這些原因共同導致了沈陽恒基大廈的爛尾。如果您需要更詳細的信息或對恒基大廈有進壹步的詢問，您可以咨詢專業人士或查閱相關文獻。