1.環境:位於福田CBD中心區，是集多種商業形態於壹體的綜合商業項目。其地理位置靠近地鐵站、福田口岸和皇崗口岸，吸引了大量人口，為該地區的商業發展提供了巨大潛力。
2.創意:作為壹個創意園區，車公廟吸引了許多設計師和藝術家，他們在這裏建立了工作室和畫廊，進壹步增強了該地區的文化氛圍。這種獨特的創作氛圍和多元化的商業形式吸引了大量年輕人前來感受和消費。