1、樓盤特征：富力又壹城是壹個大型的住宅小區，其中的二手房數量較多，市場競爭激烈。同時，該小區建築年代較早，房屋裝修和設施設備需要更新，使得二手房的競爭力相對較弱。
2、市場環境：北京市房地產市場調控政策不斷加碼，購房者購買力受到限制，市場需求有所下降。這也導致了二手房的供大於求，價格相對穩定，賣方的議價空間相對較小。